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房产土地使用权买卖合同

合同编号：__________

卖方：[卖方公司名称]，地址：[卖方公司地址]，联系方式：[卖方联系电话]，邮箱：[卖方联系邮箱]。

买方：[买方公司名称]，地址：[买方公司地址]，联系方式：[买方联系电话]，邮箱：[买方联系邮箱]。

第二章：合同标的

1.房产信息

房产位置：位于[具体房产位置]，建筑面积为[具体建筑面积]平方米，房屋用途为[具体用途]。

房产规划用途：符合当地城市规划要求，可用于[具体用途]等。

房产现状：目前房屋状况良好，无重大质量问题，但需以现场实际查看为准。

2.土地使用权信息

土地使用权证号：[具体证号]

土地面积：[具体面积]平方米

土地用途：[具体用途]

土地使用年限：自[起始日期]起至[截止日期]止。

第三章：价格与付款方式

1.房产及土地使用权价格

双方商定该房产及土地使用权的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

该价格包含房产及土地的所有相关权益和费用，除双方另有约定外，不再另行收取其他费用。

2.付款时间与方式

首付款：买方应在合同签订之日起[首付款期限]日内，向卖方支付房产及土地使用权总价款的[首付款比例]%，即人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]）作为首付款。首付款应支付至卖方指定的银行账户。

剩余款项：剩余款项应在房产及土地使用权过户手续办理完毕之日起[剩余款项期限]日内，由买方一次性支付给卖方。剩余款项应支付至卖方指定的银行账户。

付款方式：买方应通过银行转账或其他合法的付款方式进行付款，卖方应提供准确的银行账户信息。买方在付款时应注明款项用途，并保留付款凭证。

第四章：交付与过户

1.交付时间与条件

交付时间：卖方应在收到首付款之日起[交付期限]日内，将房产及土地使用权交付给买方。交付时，卖方应保证房产及土地使用权无任何权利瑕疵和债务纠纷，并向买方提供相关的证明文件。

交付条件：房产及土地使用权应符合国家和地方相关法律法规的规定，具备正常使用的条件。买方应在交付前对房产及土地使用权进行全面检查，如发觉问题应及时通知卖方，由卖方负责解决。

2.过户手续办理

卖方应协助买方办理房产及土地使用权的过户手续，包括但不限于提交相关申请材料、配合办理产权变更登记等。卖方应保证提供的相关证明文件真实有效，如因卖方提供虚假文件导致过户手续无法办理或产生其他法律责任，卖方应承担全部责任。

买方应按照国家和地方相关法律法规的规定，及时缴纳办理过户手续所需的各项税费及费用。如因买方原因导致过户手续无法办理或产生其他法律责任，买方应承担全部责任。

双方应共同配合当地房地产管理部门和土地管理部门的工作，积极协调解决过户过程中出现的问题。如因双方原因导致过户手续无法办理或产生其他法律责任，双方应协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第五章：质量与瑕疵担保

1.房产质量保证

卖方保证所售房产的质量符合国家和地方相关法律法规的规定，以及合同约定的标准。如在交付后[质量保证期限]内，房产出现质量问题，卖方应负责维修或更换，直至达到合同约定的标准。如因房产质量问题给买方造成损失，卖方应承担赔偿责任。

买方在接收房产时，应对房产的质量进行全面检查，如发觉质量问题应及时通知卖方。如买方在接收房产后[质量异议期限]内未提出质量异议，则视为卖方交付的房产质量符合合同约定。

2.土地使用权瑕疵说明

卖方应如实向买方披露土地使用权的相关情况，包括但不限于土地使用权的取得方式、是否存在抵押、查封等权利瑕疵等。如卖方隐瞒或虚假陈述土地使用权的相关情况，给买方造成损失的，卖方应承担赔偿责任。

买方在签署本合同前，已对土地使用权的相关情况进行了充分了解和审查，认可土地使用权的现状。如在过户后，买方发觉土地使用权存在权利瑕疵或其他问题，应及时通知卖方，由卖方负责解决。如因买方原因导致土地使用权存在权利瑕疵或其他问题，买方应承担相应责任。

第六章：违约责任

1.卖方违约责任

如卖方未按照合同约定的时间和条件交付房产及土地使用权，每逾期一日，应按照总价款的[逾期违约金比例]%向买方支付违约金。如逾期超过[逾期违约金期限]日，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的款项及支付违约金。

如卖方交付的房产及土地使用权存在质量问题或权利瑕疵，未能在规定的期限内修复或解决，买方有权要求卖方承担修复费用或赔偿损失，并有权解除合同。

如卖方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任，给买方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.买方违约责任

如买方未按照合同约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[逾期违约金比例]%向卖方支付违约金。如逾期超过[逾期违约金期限]日，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。