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赠与过户资料及流程

赠与过户资料及流程。

赠与过户资料及流程

一、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。

赠与书的主要内容为：

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;

2、赠与人与受赠人的关系;

3、赠与理由;

4、被赠与房产的名称、数量和根本状况、坐落地点;

5、赠与人对赠与行为的意思表示;

6、赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。

二、办理公证。

根据司法部、建立部《关于房产登记管理中加强公证的结

合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠

与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也

可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交以

下证件和材料：

1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行

证复印件);

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2、赠与书;

3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;

4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与

别人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成

员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资

产管理部门批准赠与的文件;

三、办理房屋所有权转移登记手续。

房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交

以下证件：

1、房屋赠与申请表;

2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);

3、房屋户型平面图;

4、房屋赠与公证书;

5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);

6、契税收据

四、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋

产权转移登记为准。假如未办理产权转移登记手续，但当事人

之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠

人的，根据《____关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通那

么〉假设干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成

立，然后补办过户手续。

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五、房产赠与需缴纳的税费

1、房地产价值评估费用;

按照标准算,交易手续费约120元;登记费80元;所有证工

本费一本免费,每增加一本10元;契约税按房产交易额的1.5%

缴纳.

受赠人获得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不

动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转

让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所

得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。在计征个人受

赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规

定据实征收。

也就是说，假如你以后转让的话，要按转让价减去受赠时

的税金、公证费等合理费用后〔实际支付的房价款不能扣

除〕，全额按20%缴纳个人所得税，不能按1-3%的核定税率征

收。

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