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签订购房合同后才发现土地性质为工业用

地可否以此解除合同

篇一：工业用地改变土地使用性质变为商业用地

工业用地改变土地使用性质变为商业用地，怎么弄变更

用途,一要看城市规划是否允许,二要到土管局办理变更,三

要补钱.地使用性质由工业用地变更为住宅用地，需要补

交多少地价和契税，是怎么核算的

经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土

地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确

的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询。

《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划

用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等

等。《土地证》只说明有拥有该地块土地使用权，但所建项

目是否符合规划用地性质，以及是否适合在该地实施所建项

目，则要进行审批，并由规划土地管理部门和有关机构出具

《项目用地预审意见》。

必要时，需进行土地使用用途变更手续，俗称“土地变

性”。

申报材料：

申请用地性质变更报告(原件3份);

特殊项目需提交市政府批准文件(验审原件，提交复印

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件3份);

涉及到的相关部门意见(如国土、消防、环保等);

发改委立项文件(重大项目应有已审批的可研报告);

原已取得的土地使用权证及建设用地规划许可证(原件)

及相关文件(原件3份);

规划设计条件及带有用地红线、坐标及面积实测数据并

加盖测绘单位章的成果图(3份蓝图及电子文件)。

审批程序：

申请变更单位向行业行政主管部门提出申请，特殊项目

由行业行政主管部门报经县政府(或法定的主管部门)批准

后，持政府批文报规划局受理;

规划局出具批文;

持规划局批文到发改委、国土部门申请立项及批文;

规划局审核、勘查，发放规划许可证或决定书。

审批时限：15个工作日

位于罗湖区桃园10年前住宅用地而今骤然变为商用？

土地

用途变换惹争议

争议事由

7层高的一栋住宅楼，未经全体同意，1到5楼就变成

了快餐店、桑拿中心和酒店。楼路169号的笋岗仓库综合丙

栋，1992年建成都住宅，一共7层，1至5层业主为深业泰

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富物流集团股份有限公司(以下简称“深业泰富”)，6、7两

层则为分散小业主，而物管也是深业泰富。

部分小业主告诉记者，房产证上明确规定，土地用途为

住宅用地，房产用途为单身住宿。但从1992年至今年元月，

1至5层都是办公用房。“因影响不大，所以多年来都相安

无事。”业主之一的刘先生表示。但今年3月后，1至5楼

被租给好来登酒店，6个多月的大范围装修，严重骚扰了其

他业主。他们认为，深业泰富在未经全体业主同意情况下，

私自改变住宅楼用途，损害了其他业主的合法利益。

记者在该栋楼下看到，一楼为3家快餐厅，二楼是桑拿

娱乐中心，三楼至五楼则是宾馆，承租人均为好来登酒店。