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小区合同协议书

?甲方（以下简称甲方）：

姓名/名称：______________________

法定代表人：____________________

地址：________________________

联系方式：____________________

乙方（以下简称乙方）：

姓名/名称：______________________

法定代表人：____________________

地址：________________________

联系方式：____________________

鉴于甲方为[小区名称]的业主或相关权益方，乙方为提供与小区相关服务的一方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方为甲方提供特定服务及相关事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.小区物业服务

乙方负责为[小区名称]提供全面的物业服务，包括但不限于小区公共区域的环境卫生维护（如楼道、电梯、停车场、绿化区域等）、安全保卫服务（24小时门禁管理、巡逻等）、公共设施设备的日常运行与维护（如电梯、消防设备、给排水系统等）。

2.小区配套设施使用

甲方有权使用小区内的配套设施，如健身设施、游泳池、儿童游乐区等，但应遵守乙方制定的使用规则和相关安全规定。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。

按照本协议约定使用小区配套设施。

对涉及自身利益的重大物业服务决策事项，享有知情权和参与权。

2.义务

按照本协议约定按时足额向乙方支付物业服务费用及其他相关费用。

遵守小区的各项规章制度，配合乙方开展物业服务工作。

不得擅自改变房屋用途或损坏小区公共设施设备，如需进行装修等可能影响小区公共利益的行为，应提前告知乙方并按照规定办理相关手续。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照本协议约定向甲方收取物业服务费用及其他相关费用。

根据物业服务需要，制定和执行小区的各项规章制度。

对违反小区规章制度的行为进行制止和纠正。

2.义务

按照国家相关标准和本协议约定，提供优质、高效、安全的物业服务。

定期对小区公共设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。

及时处理业主的投诉和建议，不断改进物业服务质量。

建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料。

三、服务费用及支付方式

1.物业服务费用

甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米[x]元，物业服务费计费面积以房屋产权证书登记的建筑面积为准。

2.支付方式

甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具合法有效的发票。

3.其他费用

除物业服务费用外，小区内的水电费、电梯费等其他费用，由甲方按照实际使用情况另行支付给相关部门或乙方代收代缴（如有约定）。

四、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。

若甲方违反小区规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任

若乙方未按照本协议约定提供物业服务，导致服务质量不符合标准的，乙方应采取措施及时改进，并按照当月物业服务费用的[x%]向甲方支付违约金。若因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方恢复原状。

五、协议变更与解除

1.协议变更

本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2.协议解除

经双方协商一致，可以解除本协议。

若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行的，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任。

六、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：____________________