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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度商业地产联营开发合同

本合同目录一览

1.合同双方的基本信息

1.1双方名称及法定代表人

1.2注册地址及联系方式

1.3合同签订日期及地点

2.项目概述

2.1项目名称及地点

2.2项目规模及用途

2.3项目开发周期及进度要求

3.合作模式与分工

3.1合作模式

3.2各方权利与义务

3.3分工与协调机制

4.投资与资金

4.1投资金额及方式

4.2资金支付进度及方式

4.3资金监管与审计

5.项目用地与建设

5.1用地取得及使用权

5.2建设工程规划与设计

5.3施工管理与质量监督

6.物业管理与运营

6.1物业管理职责

6.2运营策略与收益分配

6.3物业维护与更新改造

7.风险控制与处理

7.1风险识别与评估

7.2风险分担与应对措施

7.3争议解决机制

8.合同期限与终止

8.1合同期限

8.2终止条件及程序

8.3合同解除后的处理

9.违约责任

9.1违约情形及责任

9.2违约金及赔偿

9.3违约争议解决

10.保密条款

10.1保密内容

10.2保密期限

10.3违反保密责任

11.知识产权

11.1知识产权归属

11.2知识产权保护与使用

11.3知识产权争议解决

12.合同生效及附件

12.1合同生效条件

12.2附件及补充协议

12.3合同解释

13.合同的修改与补充

13.1修改与补充程序

13.2修改与补充的效力

13.3修改与补充的备案

14.其他

14.1适用法律及争议解决

14.2合同份数及签署

14.3其他约定事项

第一部分：合同

第一条合同双方的基本信息

1.1双方名称及法定代表人

甲方：房地产开发有限公司

法定代表人：

乙方：商业地产投资管理有限公司

法定代表人：

1.2注册地址及联系方式

甲方注册地址：市区路号

乙方注册地址：市区路号

1.3合同签订日期及地点

本合同于2024年4月1日在市区路号签订。

第二条项目概述

2.1项目名称及地点

项目名称：商业综合体

项目地点：市区路

2.2项目规模及用途

项目总用地面积：20000平方米

项目总建筑面积：100000平方米

项目用途：商业、办公、酒店式公寓

2.3项目开发周期及进度要求

项目开发周期：自合同签订之日起3年内完成

项目进度要求：按月度进度计划执行，每月提交进度报告。

第三条合作模式与分工

3.1合作模式

本合同采用联合开发模式，甲方负责项目土地取得、规划报批、工程建设及物业管理，乙方负责项目融资、招商运营及收益分配。

3.2各方权利与义务

甲方权利与义务：

（1）负责项目土地取得及使用权；

（2）负责项目规划报批及工程设计；

（3）负责项目工程建设及质量监督；

（4）负责项目物业管理及运营；

（5）按合同约定分配项目收益。

乙方权利与义务：

（1）负责项目融资及招商运营；

（2）按合同约定分配项目收益；

（3）协助甲方完成项目规划报批及工程设计；

（4）协助甲方完成项目工程建设及质量监督。

3.3分工与协调机制

双方应设立项目协调小组，负责项目开发过程中的协调与沟通，确保项目顺利推进。

第四条投资与资金

4.1投资金额及方式

甲方投资额：人民币5000万元

乙方投资额：人民币5000万元

投资方式：现金

4.2资金支付进度及方式

项目启动资金：合同签订后5个工作日内支付

后续资金：按月进度支付，每次支付金额为当月进度款的30%

4.3资金监管与审计

双方应设立资金监管账户，对项目资金进行监管，并聘请第三方审计机构对资金使用情况进行审计。

第五条项目用地与建设

5.1用地取得及使用权

甲方负责取得项目用地，并取得土地使用权。

5.2建设工程规划与设计

甲方负责项目规划报批及工程设计，乙方协助完成。

5.3施工管理与质量监督

甲方负责项目施工管理及质量监督，确保项目按计划完成。

第六条物业管理与运营

6.1物业管理职责

甲方负责项目物业管理，乙方协助完成。

6.2运营策略与收益分配

双方共同制定项目运营策略，按合同约定分配项目收益。

6.3物业维护与更新改造

甲方负责项目维护与更新改造，确保项目长期稳定运营。

第七条风险控制与处理

7.1风险识别与评估

双方共同识别项目风险，并进行风险评估。

7.2风险分担与应对措施

项目风险由双方按比例分担，并制定相应的应对措施。

7.3争议解决机制

双方在合作过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。

第