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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四万科物业合同变更与调整合同样本

本合同目录一览

1.合同订立依据及目的

1.1合同订立的法律依据

1.2合同订立的目的

2.合同双方当事人信息

2.1物业服务单位信息

2.2业主或业主委员会信息

3.合同期限及续约

3.1合同期限

3.2续约条件

4.物业服务内容

4.1基础物业服务内容

4.2专项物业服务内容

5.物业服务费用及支付方式

5.1物业服务费用

5.2费用支付方式

5.3逾期支付费用处理

6.物业管理区域及责任范围

6.1物业管理区域界定

6.2物业管理责任范围

7.物业服务质量要求及考核

7.1质量要求

7.2考核办法

8.物业服务合同变更及终止

8.1合同变更条件

8.2合同终止条件

8.3合同变更及终止的程序

9.业主权益保障及投诉处理

9.1业主权益保障措施

9.2投诉处理流程

10.违约责任及争议解决

10.1违约责任

10.2争议解决方式

11.合同生效及备案

11.1合同生效条件

11.2合同备案

12.合同解除及终止

12.1合同解除条件

12.2合同终止条件

13.其他约定事项

13.1合同未尽事宜

13.2争议解决方式

14.合同附件及补充协议

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据及目的

1.1合同订立的法律依据

本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规制定。

1.2合同订立的目的

本合同旨在明确万科物业服务公司与业主或业主委员会之间物业管理服务的权利义务，确保物业管理服务的质量和效果，维护双方的合法权益。

2.合同双方当事人信息

2.1物业服务单位信息

万科物业服务公司，统一社会信用代码：X，地址：，联系电话：。

2.2业主或业主委员会信息

业主姓名：X，身份证号码：X，联系方式：；或业主委员会名称：X，负责人姓名：X，身份证号码：X，联系方式：。

3.合同期限及续约

3.1合同期限

本合同自年月日起至年月日止，共计年。

3.2续约条件

合同到期前，双方协商一致，可签订续约协议，续约期限不超过原合同期限。

4.物业服务内容

4.1基础物业服务内容

1.维护公共区域环境卫生；

2.维护公共区域设施设备；

3.安全巡查及防范；

4.应急事件处理；

5.物业管理费收支管理等。

4.2专项物业服务内容

1.绿化养护；

2.清洁保洁；

3.消防安全；

4.供水供电；

5.电梯维护等。

5.物业服务费用及支付方式

5.1物业服务费用

本合同物业服务费用为每平方米人民币元，按月计收。

5.2费用支付方式

业主或业主委员会应于每月的日前将物业服务费用支付至万科物业服务公司指定的账户。

6.物业管理区域及责任范围

6.1物业管理区域界定

本合同物业管理区域为小区，具体范围以双方签订的物业管理区域图为准。

6.2物业管理责任范围

1.物业服务单位负责本物业管理区域内公共设施的维护与管理；

2.物业服务单位负责本物业管理区域内公共区域的清洁与绿化；

3.物业服务单位负责本物业管理区域内公共安全与秩序维护。

7.物业服务质量要求及考核

7.1质量要求

物业服务单位应按照国家相关标准和行业规范，提供优质的物业服务。

7.2考核办法

1.物业服务单位每月向业主或业主委员会提交物业服务报告；

2.业主或业主委员会对物业服务单位进行定期考核；

3.考核结果作为物业服务费用调整的依据。

8.物业服务合同变更及终止

8.1合同变更条件

1.因国家法律法规、政策调整导致合同内容需变更；

2.因物业管理区域、物业服务内容发生变更；

3.经双方协商一致，需对合同内容进行变更。

8.2合同终止条件

1.合同期限届满，双方未续签；

2.因物业服务单位原因导致合同解除；

3.因业主或业主委员会原因导致合同解除；

4.因不可抗力导致合同无法履行。

8.3合同变更及终止的程序

1.变更合同内容，双方应签订书面协议；

2.终止合同，双方应书面通知对方，并办理相关手续。

9.业主权益保障及投诉处理

9.1业主权益保障措施

1.业主有权了解物业服务内容、费用及收费标准；

2.业主有权对物业服务提出意见和建议；

3.业主有权对物业服务单位进行监督。

9.2投诉处理流程

1.业主向物业服务单位提出投诉；

2.物业服务单位接到投诉后，应在日内进行调查处理；

3.处理结果应及时通知业主。

10.违约责任及争议解决