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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度南昌老城区房产置换合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1房产信息

1.2房产位置

1.3房产面积

1.4房产性质

1.5房产权属

2.房产置换条件

2.1置换方式

2.2置换比例

2.3置换时间

2.4置换地点

2.5置换手续

3.房产置换价格

3.1房产评估价格

3.2置换价格确定

3.3价格调整

3.4付款方式

3.5付款时间

4.房产置换费用

4.1置换税费

4.2交易手续费

4.3其他费用

4.4费用支付方式

4.5费用支付时间

5.房产过户手续

5.1过户时间

5.2过户手续办理

5.3过户税费

5.4过户费用支付

5.5过户风险承担

6.合同解除与违约责任

6.1合同解除条件

6.2合同解除程序

6.3违约责任

6.4违约金

6.5违约赔偿

7.争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决机构

7.3争议解决程序

7.4争议解决费用

8.合同生效与终止

8.1合同生效条件

8.2合同终止条件

8.3合同终止程序

8.4合同终止后果

9.合同附件

9.1附件一：房产置换清单

9.2附件二：房产评估报告

9.3附件三：其他相关文件

10.合同签订与签署

10.1合同签订时间

10.2合同签署方式

10.3合同签署地点

10.4合同签署人员

11.合同变更与解除

11.1合同变更条件

11.2合同变更程序

11.3合同解除条件

11.4合同解除程序

12.合同保密

12.1保密范围

12.2保密期限

12.3保密责任

12.4违约责任

13.合同解除后的处理

13.1房产返还

13.2费用结算

13.3违约责任

13.4其他处理

14.其他约定

14.1法律适用

14.2争议管辖

14.3其他条款

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1房产信息

甲方：南昌市老城区房产置换有限公司

乙方：

1.2房产位置

甲方房产位于南昌市老城区路号，乙方房产位于南昌市老城区YY路YY号。

1.3房产面积

甲方房产面积为100平方米，乙方房产面积为90平方米。

1.4房产性质

甲方房产为住宅，乙方房产为住宅。

1.5房产权属

甲方房产产权清晰，乙方房产产权清晰。

第二条房产置换条件

2.1置换方式

甲方与乙方达成房产置换协议，甲方将其位于南昌市老城区路号的房产置换给乙方，乙方将其位于南昌市老城区YY路的房产置换给甲方。

2.2置换比例

甲方房产与乙方房产置换比例为1:0.9，即甲方将100平方米的房产置换给乙方，乙方将90平方米的房产置换给甲方。

2.3置换时间

双方约定置换时间为2024年3月1日。

2.4置换地点

置换地点为南昌市老城区房产置换有限公司指定的置换场所。

2.5置换手续

双方需按照国家相关法律法规和当地政府要求，办理房产过户手续。

第三条房产置换价格

3.1房产评估价格

经双方认可的房产评估机构评估，甲方房产评估价为80万元，乙方房产评估价为70万元。

3.2置换价格确定

双方根据房产评估价格，协商确定置换价格为75万元。

3.3价格调整

如遇国家政策调整、市场波动等情况，双方可根据实际情况协商调整置换价格。

3.4付款方式

乙方将75万元置换款项一次性支付给甲方。

3.5付款时间

乙方应于2024年2月28日前将置换款项支付给甲方。

第四条房产置换费用

4.1置换税费

双方需按照国家相关法律法规和当地政府要求，承担房产过户产生的税费。

4.2交易手续费

双方需按照当地政府规定，支付房产过户交易手续费。

4.3其他费用

双方需承担因置换产生的其他费用，如评估费、公证费等。

4.4费用支付方式

双方应根据国家相关法律法规和当地政府要求，按照约定方式支付费用。

4.5费用支付时间

双方应在置换手续办理完毕后30日内，支付所有相关费用。

第五条房产过户手续

5.1过户时间

双方应在2024年3月15日前，办理完毕房产过户手续。

5.2过户手续办理

双方应按照国家相关法律法规和当地政府要求，办理房产过户手续。

5.3过户税费

双方需按照国家相关法律法规和当地政府要求，承担房产过户产生的税费。

5.4过户费用支付

双方应根据国家相关法律法规和当地政府要求，支付过户费用。

5.5过户风险承担

双方在办理房产过户手续过程中，因政策调整、市场波动等原因导致的风险由双方共同承担。

第六条合同解除与违约责