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购房协议书与购房合同

购房协议书

甲方（出售方）：

姓名：______________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（购买方）：

姓名：______________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有一套房产有意出售，乙方有购买意愿，经双方友好协商，达成如下购房协议：

一、房产基本信息

1.该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋性质为[性质，如商品房、经济适用房等]。

2.该房产附带车库/车位信息：[详细说明是否有车库或车位及相关面积、位置等情况]。

二、购房价格及付款方式

1.双方商定该房产的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式。

-一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。

-分期付款：

-第一期：在本协议签订之日起[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。

-第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

-第三期：在办理房产过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

-银行贷款付款：

-定金：在本协议签订之日起[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。

-乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交完整的贷款申请资料，并办理相关贷款手续。若乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定银行账户；若乙方贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。

三、定金及违约责任

1.为确保本协议的履行，乙方在签订本协议时向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。

2.若乙方在约定时间内履行付款义务，定金抵作购房款；若乙方未能在约定时间内履行付款义务，甲方有权没收定金，并有权另行处置该房产。

3.若甲方在约定时间内未能履行房产交付及过户等义务，应双倍返还乙方定金，并承担因此给乙方造成的损失。

四、房产交付及过户

1.甲方应在收到全部购房款或达到双方约定的付款条件后[X]日内，将该房产及相关附属设施（包括但不限于房屋钥匙、水电气卡等）交付给乙方，并保证该房产的完整性和正常使用功能。

2.双方应在本协议生效后[X]日内，共同向房产所在地的房地产交易管理部门申请办理房产过户手续。办理过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地相关政策的规定，由双方各自承担。

五、房产质量及权利保证

1.甲方保证该房产在交付时不存在质量问题，不存在任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。否则，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。

2.在房产交付前，该房产产生的水、电、气、物业等费用由甲方承担；交付后，由乙方承担。

六、争议解决

本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________________

日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________________

日期：______年____月____日

购房合同

甲方（出售方）：

姓名：______________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（购买方）：

姓名：______________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产事宜，达成如下购房合同：

一、房产基本情况

1.甲方所售房产位于[具体地址]，不动产权证书号为[证书编号]