2025年商圈分析报告.doc

商圈分析汇报

选址项目分析

（一）人口环境

一、客流分析

客流量:由于宝龙都市广場位于上海金融學院，杉达大學，二工大之间旁边又有12号地铁线和正在建设的9号线延段，又地处曹路小区旁边又有多种小区属于這块地区绝對的主商圈,因此對于足疗這個消费客流量不必多疑肯定是多的，并且呈上升趋势。

二、顾客购置能力分析

周围人口测评分析

消费者构成：大學生，工薪阶层，中老年人。

消费重要人群：大學生和平時劳累的中老年人

（二）市場环境

周围店汇集状况分析

一、异业汇集：宝龙都市广場有家乐福，KTV，電影院，美食街，地下一层分布有：電器数码、KTV、新华書店、美食广場、运動馆等多种业态。一层重要由品牌服饰区和個性服饰区两块构成，沿二号大街為名品男女服装。二层三层分别分布有生活配套、餐饮、影院、游乐园等业态

二、同业汇集：宝龙广場尚有一家真诚足道作為GBG最大的竞争對手。

（三）竞争环境

竞争對手分析：位于金海路2591弄41号6楼近宝龙广場，真诚足道會馆也作為和GBG类似的一家足道會所無疑是最大的竞争對手，不過和GBG不一样的是他除了足疗尚有其他服务类似推油并且通過我們對消费者调查得知真诚足道的服务质量堪忧,下面是某些顾客反应

因此可以得出結论真诚足道很少有回頭客由于服务质量不高，专业性不够强。因此专攻于足疗的GBG有很大的优势。

W：成本開业相對较高；价格相對于较高；服务品类相對于较少。

S：很好的地理位置；丰富的客流量；较少的行业竞争；相對优势的企业资源宣传(宝龙都市广場）

O：越来越多人需要足疗放松并承认這一服务行业；人們消费水平提高；伴随地铁9号线建成更多的人选择定居曹路小区；宝龙都市广場1期2期3期规模不停的扩大

T：品牌的新奇會让消费者产生消费心理障碍；會不會有回頭客；街頭没有牌子三無的按摩店低价位的冲击等等

交通可為拾分以便

导言

本次调查是由于要在和盛镇開设美甲店，需要精确判断和盛商圈与否适合開设美甲店。本次调查范围仅限于温江和盛镇和盛商圈。调查的目的是通過调查，明确该地与否适合開设美甲店，減少投资風险。调查所用到的研究措施有問卷调查法、资料调查法、观测法、問询法、试验法。

由于政府部门保密需要和人口流動微观环境变化以及時间资金等条件的限制，這份调查汇报也許存在某些瑕疵，假如没有這些限制条件，這份汇报會做的更好，但愿观者能谅解。

选址项目分析

因和盛镇没有一家美甲店，故把调查對象确定為經营美甲产品比较突出的品牌店自然堂美容店和一般店好好化妆店，進行客流量分析。

（一）人口环境

一、客流分析

店前客流量：

自然堂店

曰期時间

9:00——12:00

14：00——16:30

18:00——20:00

.05.03

3人

2人

8人

.05.05

6人

9人

13人

.05．06

4人

5人

9人

小結：该店顾客重要為學生，年龄构造大概在17——23岁，消费者的出行方式重要以步行為主，晚上人口流動量大，重要汇集在活動中心。

好好化妆店

曰期時间

9:00——12:00

14：00——16:30

18:00——20:00

.05.03

7人

4人

4人

.05.05

11人

6人

7人

.05．06

9人

10人

0人

小結：该店以年轻妇女、中學生為主，年龄构造大概在16——32岁。由于地处农贸市場口处，顾客出行方式多以電瓶車、自行車為主，人口流動重要集中在上午時段。

二、顾客购置能力分析

1、周围人口测评分析

人口构造状况：和盛镇常住人口约在三萬人左右，學生约一萬人左右，大學生居多，其中大學生性别比例以女性為主。

人口分布状况：以舒家渡活動中心為轴，東南方有燎原职业學院、四川商务职业學院、四川艺术职业學院，北方与西北方為常住居民区。

2、顾客消费习惯

消费者购置時间的选择：该区域消费者出行购物多在上午与下午時间段，由于和盛镇有隔天赶場习俗，因此逢赶場時人流量巨大。

消费者购置地點的选择：该区域消费者购物地點重要选择在繁华、人流集中地以及家附近，如柳岸花邻小区外的正宗超市以及广場处商业区。

消费者购置方式的选择：该区域消费者每次购物数量偏小，且品质规定高，商品与服务形式多样化。

（二）市場环境

周围店汇集状况分析

一、异业汇集

（1）和盛镇柳岸花邻小区附近有一种社會活動中心，四家KTV,两個茶坊。该小区是大多数人的活動中心区，该区聚客能力强，人流量大，尤其是學生，且多為女性。

（2）该小区业态分布有超市、格子铺、饰品店、连锁奶茶店、服装店、美发店、餐饮店。

二、同业汇集

（1）汇集效应：该区以饰品店与服装店為主，客流量大，汇集效应强。

（2）竞争强度：在该区没有一家同行业的美甲店，竞争力弱。

（三）竞争环境

竞争對手分析

一、竞争店基本信息：經调查，和盛镇没有一家专业的美甲店，不過有6家格子铺和2家饰品店在销售美