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房地产交易风险预防与退订流程合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

电子邮箱：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

电子邮箱：__________

一、合同总则

1.1合同目的

本合同旨在规范房地产交易过程，预防交易风险，明确双方在交易中的权利和义务，保证交易的顺利进行，并规定退订流程及相关事项。

1.2适用范围

本合同适用于甲乙双方之间的房地产交易，包括但不限于住宅、商业用房等各类房产的买卖。

1.3定义与解释

本合同中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：

“房地产”：指甲方拟出售给乙方的房产，包括房屋及其附属设施和相关土地使用权。

“交易”：指甲方将房地产转让给乙方，乙方支付相应价款的行为。

“定金”：指乙方为保证合同履行，在签订本合同后向甲方支付的一定金额的款项。

二、房地产交易风险预防

2.1风险评估与识别

在交易前，双方应共同对房地产交易可能存在的风险进行评估和识别。风险评估应包括但不限于政策风险、市场风险、法律风险、产权风险等。双方应根据评估结果采取相应的预防措施。

2.2信息披露与真实性保证

甲方应向乙方如实披露房地产的相关信息，包括但不限于房屋的位置、面积、用途、产权状况、抵押情况、租赁情况、周边环境等。甲方保证所提供的信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述、误导性陈述或重大遗漏。

乙方有权对甲方提供的信息进行核实，如发觉信息不实，有权要求甲方予以更正或解除合同。

2.3产权调查与核实

乙方有权对房地产的产权进行调查和核实。甲方应协助乙方进行产权调查，提供相关的产权证明文件和资料。产权调查应包括但不限于查询房地产的权属登记情况、是否存在抵押、查封等限制情况。如发觉产权存在问题，双方应共同协商解决办法。

三、交易流程与时间节点

3.1交易步骤概述

（1）签订本合同后，乙方应向甲方支付定金。

（2）双方应在约定的时间内办理产权过户手续。

（3）乙方应在产权过户手续完成后，按照合同约定支付房款。

（4）甲方应在收到全部房款后，将房地产交付给乙方。

3.2各个环节的时间要求

（1）乙方应在本合同签订后的______个工作日内，向甲方支付定金。

（2）双方应在定金支付后的______个工作日内，共同前往房地产管理部门办理产权过户手续。如因不可抗力或其他特殊原因导致无法按时办理，应提前通知对方，并协商确定新的办理时间。

（3）乙方应在产权过户手续完成后的______个工作日内，将房款支付给甲方。如乙方需要办理贷款，应在贷款审批通过后的______个工作日内支付房款。

（4）甲方应在收到全部房款后的______个工作日内，将房地产交付给乙方。

3.3时间调整与通知

如因特殊情况需要调整交易时间节点，一方应提前______个工作日通知对方，并说明调整的原因和新的时间安排。对方应在收到通知后的______个工作日内予以回复，如无异议，视为同意调整。如双方无法就时间调整达成一致，应按照本合同的约定执行。

四、定金与付款方式

4.1定金的数额与支付

定金的数额为人民币______元。乙方应在本合同签订后的______个工作日内，将定金支付至甲方指定的账户。定金支付后，本合同生效。

4.2付款方式及时间

（1）乙方应按照以下方式支付房款：

[具体付款方式，如一次性付款或分期付款等]

（2）如乙方选择分期付款，应按照以下时间节点支付：

[列出分期付款的具体时间和金额]

4.3款项的监管与安全

为保证房款的安全，双方同意将房款存入第三方监管账户。在交易完成后，第三方监管机构将根据双方的指令将房款支付给甲方。如交易过程中出现纠纷，第三方监管机构将根据相关法律法规和本合同的约定进行处理。

五、房屋状况与检查

5.1房屋现状描述

甲方应向乙方提供房屋的现状描述，包括但不限于房屋的结构、装修情况、设备设施等。房屋现状描述应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

5.2买方的检查权利与义务

（1）乙方有权在签订本合同后的______个工作日内，对房屋进行检查。检查内容包括但不限于房屋的结构、装修情况、设备设施等。

（2）乙方应在检查过程中遵守相关法律法规和物业管理规定，不得损坏房屋及附属设施。如因乙方原因导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。

5.3房屋质量问题的处理

（1）如乙方在检查过程中发觉房屋存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在收到通知后的______个工作日内，与乙方共同协商解决办法。

（2）如房屋质量问题严重影响居住使用，乙方有