上海二手房交易细节须知协议指南(2024版)版.docxVIP

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

上海二手房交易细节须知协议指南(2024版)版

本合同目录一览

1.二手房交易概述

1.1定义及范围

1.2交易双方

1.3交易流程

2.房屋信息与查验

2.1房屋基本情况

2.2房屋权利及瑕疵

2.3查验及评估

3.合同签订

3.1合同类型

3.2合同内容

3.3合同签订程序

4.交易价格与支付

4.1交易价格

4.2支付方式

4.3支付时间

5.房屋过户

5.1过户流程

5.2过户费用

5.3过户时间

6.贷款事宜

6.1贷款类型

6.2贷款条件

6.3贷款申请及审批

7.税费及费用

7.1交易税费

7.2物业费用

7.3其他费用

8.交付及入住

8.1交付条件

8.2入住手续

8.3交付时间

9.违约责任

9.1买方违约

9.2卖方违约

9.3违约处理

10.争议解决

10.1协商解决

10.2调解解决

10.3法律途径

11.合同的变更与终止

11.1变更条件

11.2终止条件

11.3变更与终止的程序

12.合同的生效与失效

12.1生效条件

12.2失效条件

12.3生效与失效的时间

13.保密条款

13.1保密内容

13.2保密期限

13.3违约泄露的责任

14.其他条款

14.1第三方服务机构

14.2法律法规适用

14.3合同的解释及修订

第一部分：合同如下：

第一条二手房交易概述

1.1定义及范围

1.2交易双方

买方是指愿意购买二手房屋的自然人、法人和其他组织。

卖方是指愿意出售二手房屋的自然人、法人和其他组织。

中介是指在房屋买卖过程中提供咨询、介绍、协商等服务，并依法收取佣金的机构。

1.3交易流程

交易流程包括：房屋查看、签订合同、支付定金、办理贷款、过户登记、交付房屋等环节。

第二条房屋信息与查验

2.1房屋基本情况

卖方应向买方提供房屋的真实、完整、准确的信息，包括房屋的权属情况、结构、设施设备、使用状况等。

2.2房屋权利及瑕疵

卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷和权利瑕疵。如有隐瞒或虚假陈述，卖方应承担相应的法律责任。

2.3查验及评估

买方有权对房屋进行查验和评估，以确认房屋的实际状况。查验及评估费用由买方承担。

第三条合同签订

3.1合同类型

本合同为二手房屋买卖合同，包括但不限于房屋买卖、附属设施设备转让、家具家电赠送等内容。

3.2合同内容

合同内容应包括房屋基本信息、买卖价格、支付方式、交付时间、过户登记、贷款事宜、税费及费用、违约责任等条款。

3.3合同签订程序

合同签订前，卖方应向买方出示房屋权属证明、身份证明等相关文件。合同签订时，买卖双方及中介应在合同上签字或盖章，并按照约定时间办理相关手续。

第四条交易价格与支付

4.1交易价格

交易价格是指买方支付给卖方的房屋买卖价款，包括但不限于房屋本身的价值、附属设施设备的价值、家具家电的价值等。

4.2支付方式

交易价款支付方式包括但不限于现金、转账、贷款等方式。买方应按照合同约定的时间和金额支付价款。

4.3支付时间

买方应在与卖方签订合同之日起【】日内支付首付款【】万元，剩余款项在过户登记完成后支付。具体支付时间及金额，双方可另行约定。

第五条房屋过户

5.1过户流程

房屋过户流程包括但不限于：买卖双方提交过户申请材料、缴纳税费、办理过户登记等。

5.2过户费用

过户费用包括但不限于：房屋交易税费、产权转移登记费、公共维修基金等。过户费用的具体金额及承担方，双方可另行约定。

5.3过户时间

卖方应按照合同约定的时间，配合买方办理房屋过户登记手续。过户完成后，房屋的所有权归买方所有。

第六条贷款事宜

6.1贷款类型

买方如需办理贷款，贷款类型包括但不限于商业贷款、公积金贷款、组合贷款等。

6.2贷款条件

6.3贷款申请及审批

买方应在合同约定的时间内，向贷款银行提交贷款申请材料，并配合银行进行审批。贷款审批通过后，买方应按照约定的时间和金额支付贷款。

第八条交付及入住

8.1交付条件

（1）房屋权属清晰，无任何法律纠纷和权利瑕疵；

（2）房屋及附属设施设备、家具家电等完好，能正常使用；

（3）房屋内的物品清单与合同约定一致；

（4）卖方已按照合同约定办理过户登记手续。

8.2入住手续

买方在收到房屋钥匙后，应按照合同约定的时间办理入住手续。入住手续包括但不限于：交付物业管理费、公共维修基金等费用，办理水电煤等户号过户手续。

8.3交付