2025年购物中心规划与设计.doc

购物中心规划与设计

大型商业建筑设计原则

一、选址原则“天時”、“地利”、“人和”都會直接影响企业的經营。“天時”是指商家對投资時机的把握以及在經营過程中的時令性的把握；“人和”是商品在管理上的技巧，包括服务态度、促销手段、广告宣传等方面。而“地利”也是一种非常重要的原因，属于建筑筹划的范围。店址选择合适，占有“地利”之势，广泛吸取消费者增進销售，实現更好的經济效益。

都市商业活動是以追求最高利润為目的的，這是商业设计选址与布局的經济原则。同步，顾客是商业活動過程中不可缺乏的重要构成部分，因此，建筑之布局与都市人口分布形态亲密有关。

都市商业中心的形成和发展是都市、社會、經济和科技等领域综合作用的产物，按其互相作用的规模和范围的层次来分，可分為宏观的社會經济影响，中观的空间区位条件和微观的空间模式三個不一样的层次。

商业设施选址的意义就在于它是一项長期性的投资，直接关系企业經营的战略决策，是零售企业贯彻以消费者為中心观點的重要体現，是影响企业效益的一种决定性原因，同步也是制定企业經营目的和經营方略的重要根据。

商业设施的选址应當考虑如下原因：（1）客流规律；（2）交通状况；（3）商业环境；（4）地形特點；（5）符合都市规划规定。

1、客流规划是选择店址的最重要的原因

商业中心是消费中心，從經济效益上讲，商业中心必须满足整個都市消费市場的规定，争取尽量多的顾客；從成本效益上讲，要争取最大的汇集效益，规定最大程度地利利都市的多种基础设施。因此，都市人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约原因。

（1）相似客流规模的不一样地区，因客充的目的、速度、時间不一样，對选址条件有不一样差异。在商业集中的繁华地区客流目的一般是以购置商品為主流，或是与购置商品有联络的观光浏览，為後来购置作准备，此类地区的客流特點一般是速度缓慢，停留時间较長，流動時间相對分散。有些時候，除了人口的密度原因之外，人口的职业分布、收入状况、年龄也是影响购置能力、购置习惯的重要原因，必须加以考虑。前者可以作為商业规模的重要参照指標，後者则除影响规模之外，還决定了商业的特色和内容。

（2）选择店址需要调查分析街道两侧的客流量规模，选择客流较多的街道一侧。

（3）选择店址要分析街道特點与客流规模的关系，街道交叉路口客流最多，是选址的最佳位置。

（4）對于大型的购物中心和商业街，除了被動适应客流规律之外，還可以在原有路网基础上加以改善開发，选择有開发前景的区域，開辟新的道路交通系统，积极地引导客流，制造客流，進而发明新的商业环境。

2、交通状况

都市道路交通是联络顾客与商业设施的载体。因此，它是制约商业汇集与选址的又一种重要原因。商业活動的經济原则规定有尽量大的吸引范围，保证尽量多的顾客以便地抵达商店。因此商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地點。在商业的追求最大货品销售范围的原则下，选址应使交通费用到达最小。因此商业中心交通可达性最佳的实质是：所有购物出行者抵达中心的出行時间总和最小。

3、商业环境

选择店址应考虑设店地點附近的商店的规模和数量，假如在同一地区内已經有過多的同行业商店，势必影响商店的經营效果，此為趋异性。不過另首先，由于顾客但愿就近广泛地比较选择商品，以及但愿一次购足所需的商品，有些商店又有集中趋势，相邻而庙，此為趋同性。

一般来說，比较专一的商品，顾客但愿有广泛的比较和选择余地，但愿有集中的专门店。這种顾客以购置一类商品為目的，對商业气氛、娱乐性、环境没有過多规定，把注意力所有集中在商品，并比较其质量、价格等原因。

此外一此顾客，购物的范围比较杂，也比较随意，或完全以休闲為重要目的，當然不會去逛上面提到的构造單一的商业区，而是但愿到集购物、娱乐、休闲等需要為一体的综合商場。一般大商場就是以此為目的而设置的，尽量丰富功能来满足此类顾客的规定。

尚有一种特性就是共生性，即指商店依赖于為其他原因而来的顾客，如商业中心区的小型商店设于大型商店附近，重要經营小商品，以品种齐全而获得优势。或開办大商場不能提供的小型服务业，有的經营连带消费商品的商店互相邻拦，互為补充，便利顾客。

4、地形特點

选择店址還要分析地形特點，重要选择能見度高的地點，如选择在两面临街的地點能見度就最高，并且可以扩充橱窗面积，增辟出入口以減缓拥挤，這是最佳的设址地點。位于街道的入口处、公共場所的迎面处都是能見度高的地點。有的地點如位于街道的凹進部位能見度就差。

5、都市规划的规定

都市总体规划和详细规划，都根据都市現实状况和发展规定對商业中心的分布、商业建筑的布局等作出一系列的规定，商业建筑的选址应當符合都市规划的规定，服從都市总体发展的需要。