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奥特莱斯合同协议

?甲方：[甲方公司名称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系方式：[甲方联系电话]

乙方：[乙方公司名称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系方式：[乙方联系电话]

鉴于甲乙双方有意就奥特莱斯相关事宜达成合作，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：

一、合同标的物或服务具体描述

1.奥特莱斯项目范围

甲方同意乙方在[具体地点]经营奥特莱斯项目，项目涵盖品牌折扣商品销售区域、配套服务区域（包括但不限于餐饮、娱乐、停车场等）。乙方负责对该项目范围内的场地进行整体规划、招商运营及管理。

2.品牌引进与管理

乙方应积极引进符合奥特莱斯定位的各类知名品牌入驻项目，品牌选择需经过甲方书面审核同意。乙方负责与各品牌商家签订租赁合同，并确保品牌商家按照奥特莱斯的统一运营标准进行经营活动。在项目运营过程中，乙方有权根据市场情况对品牌进行调整和优化，但应提前[x]天书面通知甲方。

3.运营服务内容

乙方负责奥特莱斯项目的日常运营管理，包括但不限于市场推广、营销活动策划与执行、客户服务、安全管理、环境卫生维护等工作。乙方应制定完善的运营管理制度和流程，确保项目的正常运转和服务质量。同时，乙方应积极配合甲方开展各类整体宣传推广活动，提升奥特莱斯项目的品牌知名度和市场影响力。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权对乙方的经营活动进行监督检查，包括但不限于品牌引进、运营管理、服务质量等方面，对不符合要求的情况提出整改意见。

有权根据奥特莱斯项目的整体规划和发展需要，对项目的经营方向、业态布局等提出调整建议，乙方应予以配合。

有权按照本协议约定获取项目的相关收益。

2.义务

向乙方提供奥特莱斯项目的场地及相关配套设施，并确保场地符合经营使用要求。

协助乙方办理与项目经营相关的各类审批手续，提供必要的文件和证明材料。

按照本协议约定履行相关协助和支持义务，保障乙方在项目经营过程中的合法权益。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定自主开展奥特莱斯项目的运营管理工作，在符合法律法规和甲方整体规划的前提下，自主制定经营策略和营销方案。

有权根据项目运营情况，按照本协议约定获取相应的经营收益。

有权要求甲方按照协议约定提供必要的协助和支持。

2.义务

按照本协议约定的经营范围和运营标准开展经营活动，确保项目的正常运营和服务质量。

按时足额向甲方支付本协议约定的各项费用。

严格遵守国家法律法规及甲方制定的各项规章制度，不得从事任何违法违规或损害甲方利益的行为。

负责奥特莱斯项目的安全管理工作，制定安全管理制度和应急预案，确保经营场所及人员的安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

按照甲方要求及时提供项目运营数据和相关报告，接受甲方的监督检查和审计。

三、费用及支付方式

1.场地租金

乙方应按照以下方式向甲方支付场地租金：

租金计算方式：根据场地面积及双方约定的租金标准，每月租金为人民币[x]元。租金标准每[x]年根据市场情况进行调整，调整幅度由双方协商确定。

支付周期：乙方应在每月[x]日前向甲方支付当月租金。逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。

2.管理费

甲方有权向乙方收取项目管理费，管理费标准为项目年度经营收入的[x%]。乙方应在每个会计年度结束后的[x]个月内，根据上一年度的经营收入情况向甲方支付管理费。

3.其他费用

乙方在项目经营过程中产生的水电费、物业费等其他费用，由乙方自行承担，并按照相关规定及时缴纳。

四、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常开展经营活动或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额根据乙方实际损失情况确定，但最高不超过本协议约定的甲方应承担的责任范围。

2.乙方违约责任

若乙方未按照本协议约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已欠付的费用及违约金，同时乙方应按照本协议约定的费用标准向甲方支付自解除协议之日起至实际腾退场地之日止的场地占用费。

若乙方违反本协议约定的经营范围、运营标准或其他义务，甲方有权要求乙方限期整改。经甲方书面通知后，乙方仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照本协议约定的费用标准向甲方支付自违约之日起至解除协议之日止的各项费用