房地产行业关键指标对比分析.pptx

房地产行业关键指标对比分析演讲人：日期：

CATALOGUE目录CATALOGUE目录资产负债表分析现金流量分析盈利能力指标运营效率指标偿债能力指标成长性指标风险分析案例研究

资产负债表分析01

资产构成：土地储备与在建项目土地储备规模与分布土地储备是房企未来发展的重要资源，需关注企业土地储备的规模、结构及分布，以及土地成本和市场价值。在建项目情况资产质量和流动性关注在建项目的进度、投资规模和预计收益，以及项目所在城市的房地产市场形势和政策环境。资产质量和流动性是评估房企风险的重要指标，需关注房企是否存在大量存货、坏账、长期投资等流动性较差的资产。123

负债结构：银行贷款与债券发行银行贷款占比银行贷款是房企的主要资金来源之一，需关注企业银行贷款的规模和占比，以及贷款利率和期限结构。030201债券发行情况债券是房企的重要融资工具，需关注企业债券的发行规模、利率、期限和评级，以及市场投资者的认可度。负债规模与偿债能力合理控制负债规模，保持充足的偿债能力，是房企稳健发展的重要保障。需关注企业的流动比率和速动比率等指标。

资产负债率是评估房企财务风险的重要指标，需关注企业的资产负债率是否处于行业合理水平，以及与自身历史水平的比较。资产负债率评估与行业对比资产负债率水平将企业的资产负债率与行业平均水平或优秀企业进行比较，有助于评估企业在行业中的竞争地位和风险水平。行业对比分析关注企业资产负债率的变动趋势，及时发现和解决潜在的财务风险。资产负债率变动趋势

现金流量分析02

现金流入员工薪酬、房屋租金、营销及广告费用、日常经营成本以及与供应商和客户的结算支付。现金流出净额计算经营活动产生的现金流量净额=现金流入-现金流出，反映了企业经营活动的现金盈利能力。销售收入、租金收入、会员费收入以及其他与日常经营活动相关的现金流入。经营活动现金流量：收入与支

土地购置费用购买土地使用权支付的现金，包括土地出让金、拆迁补偿费等。项目开发投资用于房屋建设、配套设施建设等项目的支出，包括工程款项、材料设备采购等。长期投资回报投资活动带来的长期收益，如项目建成后的租金收入、销售利润等。风险评估投资活动涉及的资本支出大，回报周期长，需评估项目的长期盈利能力与风险。投资活动现金流量：土地购置与项目开发

从银行或其他金融机构获得的长期或短期贷款。按期偿还贷款本金，以保持良好的信用记录。贷款利息的支付，是企业融资成本的一部分。根据企业的财务状况和市场环境，选择合适的融资方式和时机，优化资本结构。融资活动现金流量：贷款与还款贷款获得偿还债务本金利息支付融资策略

盈利能力指标03

毛利率定义毛利率是指企业销售收入与销售成本之间的差额，是反映企业成本控制能力的重要指标。毛利率作用毛利率越高，说明企业成本控制能力越强，盈利能力也越强；反之，则说明企业成本控制能力较弱，盈利能力也较弱。毛利率计算毛利率=（销售收入-销售成本）/销售收入×100%。毛利率影响因素产品售价、原材料价格、生产工艺、生产效率等。毛利率：成本控制与销售价净利率：费用与税收影响净利率定义净利率是指企业在一定时期内经营所得的净利润与销售收入的比率，是反映企业盈利能力的重要指标。净利率计算净利率=净利润/销售收入×100%。净利率作用净利率越高，说明企业盈利能力越强；反之，则说明企业盈利能力越弱。净利率影响因素产品售价、成本、费用、税收等。

净资产收益率计算净资产收益率定义净资产收益率=净利润/股东权益×100%。净资产收益率是指企业净利润与股东权益的比率，是反映企业为股东创造价值的重要指标。企业盈利能力、资本结构、股权结构等。净资产收益率越高，说明企业为股东创造的价值越高，股东回报率也越高；反之，则说明企业为股东创造的价值越低，股东回报率也越低。净资产收益率影响因素净资产收益率作用净资产收益率：股东回报率

运营效率指标04

存货周转率=营业成本/平均存货余额，反映存货周转速度及资金占用情况。定义与计算公式销售速度、采购策略、库存管理、市场需求等均会影响存货周转率。影响因素分析提高存货周转率可降低库存成本、释放资金、增强企业短期偿债能力，并反映销售情况良好。高效周转的意义通过与同行业企业对比，评估企业在存货管理方面的优劣。行业内的比较存货周转率：销售效率与资金回笼

高速周转的益处加快资金回笼、降低坏账风险、改善现金流，并反映企业收款能力和客户信用管理。优化策略探讨加强客户信用评估、合理制定信用政策、积极催收欠款等。影响因素分析客户信用政策、收款力度、行业特点、账期安排等。定义与计算公式应收账款周转率=赊销净收入/平均应收账款余额，衡量应收账款回收效率。应收账款周转率：客户付款速度

定义与计算公式总资产周转率=销售收入净额/平均资产总额，反映资产投资规模与销售水平的配比情况。影响因素