2025白云区观白活力中心房地产项目合作开发投资合同-@-1.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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PERSONAL

2025白云区观白活力中心房地产项目合作开发投资合同1

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同订立日期

1.2合同生效日期

1.3合同订立地点

2.双方基本信息

2.1投资方信息

2.2开发方信息

3.项目概述

3.1项目名称

3.2项目地点

3.3项目性质

3.4项目规模

3.5项目开发周期

4.投资与融资

4.1投资总额

4.2投资方式

4.3融资方式

4.4融资利率

4.5融资期限

5.项目开发与建设

5.1开发内容

5.2建设进度

5.3建设质量标准

5.4建设成本控制

6.合作方式

6.1合作比例

6.2合作期限

6.3合作终止条件

7.费用与收益

7.1费用承担

7.2收益分配

7.3利润分配

8.项目管理与运营

8.1管理机构

8.2运营模式

8.3运营成本

8.4运营收益

9.产权与权益

9.1土地使用权

9.2建设用地规划许可证

9.3项目产权归属

9.4权益变更

10.合同履行与监督

10.1履行方式

10.2履行期限

10.3履行责任

10.4监督机制

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约赔偿

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.合同解除

13.1解除条件

13.2解除程序

13.3解除后的责任

14.其他约定

14.1合同附件

14.2不可抗力

14.3合同生效与变更

14.4合同份数

14.5合同签署日期

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同订立日期：本合同于2023年10月15日订立。

1.2合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。

1.3合同订立地点：广州市白云区。

2.双方基本信息

2.1投资方信息：

投资方名称：广州市投资管理有限公司

注册地址：广州市天河区路号

法定代表人：

联系电话：138

2.2开发方信息：

开发方名称：广州市YY房地产开发有限公司

注册地址：广州市白云区YY路ZZ号

法定代表人：

联系电话：1395678

3.项目概述

3.1项目名称：2025白云区观白活力中心房地产项目

3.2项目地点：广州市白云区街道

3.3项目性质：商业综合体

3.4项目规模：占地面积10,000平方米，总建筑面积50,000平方米

3.5项目开发周期：自合同生效之日起三年内完成全部建设

4.投资与融资

4.1投资总额：人民币5亿元

4.2投资方式：投资方以现金方式出资

4.3融资方式：开发方通过银行贷款及发行债券等方式融资

4.4融资利率：融资利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行

4.5融资期限：融资期限为10年

5.项目开发与建设

5.1开发内容：包括商业办公、购物中心、酒店式公寓等

5.2建设进度：分阶段实施，具体进度如下：

第一阶段：基础建设（1年内完成）

第二阶段：主体结构建设（2年内完成）

第三阶段：内外装修及配套设施建设（3年内完成）

5.3建设质量标准：符合国家相关建筑质量标准

5.4建设成本控制：开发方负责成本控制，确保不超过预算

6.合作方式

6.1合作比例：投资方占项目总投资的60%，开发方占40%

6.2合作期限：自合同生效之日起20年

6.3合作终止条件：任何一方违约或项目无法按期完成等情况

7.费用与收益

7.1费用承担：项目开发及运营过程中的所有费用由投资方和开发方按比例承担

7.2收益分配：项目运营后的收益按照投资方60%、开发方40%的比例分配

8.项目管理与运营

8.1管理机构：设立项目管理委员会，由投资方和开发方各委派一名代表组成，负责项目的整体管理和决策。

8.2运营模式：采用委托管理模式，由开发方委托专业物业公司进行日常运营管理。

8.3运营成本：运营成本包括物业管理费、维修费、安保费、清洁费等，由投资方和开发方按合作比例分摊。

8.4运营收益：运营收益包括租金收入、物业管理费收入、其他商业收入等，按照投资方60%、开发方40%的比例进行分配。

9.产权与权益

9.1土地使用权：项目土地使用权归开发方所有，投资方享有相应的使用权。

9.2建设用地规划许可证：开发方负责办理建设用地规划许可证，并确保项目符合相关规划要求。