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夫妻房产的合同协议

?甲方：______________________身份证号码：______________________

联系地址：______________________联系电话：______________________

乙方：______________________身份证号码：______________________

联系地址：______________________联系电话：______________________

鉴于甲乙双方系夫妻关系，为明确双方在夫妻共同房产方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：

一、房产基本情况

1.房产位置：坐落于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。

2.房产性质：该房产为夫妻共同财产，系双方在婚姻关系存续期间购买所得。

二、双方权利与义务

1.甲方权利义务

享有该房产的占有、使用、收益权利。

按照本协议约定及法律法规规定，配合乙方办理与房产相关的手续。

不得擅自处分该房产，包括但不限于出售、抵押、赠与等，除非经过乙方书面同意。

负有妥善保管该房产的义务，如因甲方故意或重大过失导致房产受损，应承担相应赔偿责任。

2.乙方权利义务

享有该房产的占有、使用、收益权利。

按照本协议约定及法律法规规定，配合甲方办理与房产相关的手续。

有权对房产的管理和使用提出合理建议和意见，甲方应予以尊重和考虑。

负有协助甲方维护房产正常使用功能的义务，如发现问题应及时通知甲方共同处理。

三、房产使用与管理

1.居住使用：双方共同享有该房产的居住权，可根据实际情况协商确定居住安排。在一方需要单独居住时，另一方应予以配合。

2.出租收益：若双方协商一致将房产出租，所得租金收益为夫妻共同财产，应按照双方约定进行分配。租金的收取、租赁合同的签订等相关事宜，由双方共同协商决定或委托一方办理，但办理方应及时向另一方通报相关情况。

3.维修维护：房产的日常维修、保养费用由双方共同承担。对于重大维修项目，如涉及金额较大，需经双方协商一致后方可进行。甲方或乙方发现房产存在需要维修的问题时，应及时通知对方，共同协商维修方案并安排维修工作。

四、房产处分约定

1.出售：未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售该房产。若一方确有出售房产的必要，应提前[x]个月书面通知对方，并在双方协商一致后，共同办理房产出售相关手续。出售房产所得款项应按照双方约定进行分配，原则上应优先用于偿还夫妻共同债务、保障家庭基本生活需求等合理用途。

2.抵押：房产抵押需经双方书面同意，并办理相关抵押登记手续。抵押所获资金用途应符合法律法规及本协议约定，如用于家庭重大开支、投资等。抵押期间，双方应共同关注抵押物状态，确保抵押物安全。若因一方原因导致抵押物出现风险，该方应承担相应责任并采取措施消除风险。

3.赠与：夫妻之间赠与房产应签订书面赠与协议，并办理房产过户登记手续。赠与协议应明确赠与房产的具体情况、赠与条件等内容。在赠与房产过程中，若涉及税费等相关费用，由双方按照法律法规规定协商承担。

五、财产分割与继承

1.财产分割：若双方婚姻关系解除，该房产的分割应按照法律法规及本协议约定进行。原则上，双方应协商确定房产的归属，若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院在判决房产归属时，应综合考虑双方的实际情况，如双方对家庭的贡献、居住需求、经济状况等因素。

2.继承：一方去世后，其在该房产中的份额作为遗产，按照法定继承顺序进行继承。若一方在生前立有遗嘱，明确其在房产中的份额由特定继承人继承，则按照遗嘱执行。另一方应积极配合继承人办理房产继承相关手续，确保继承人的合法权益得到保障。

六、违约责任

1.若一方违反本协议约定，擅自处分房产或不履行相关义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于对方因房产权益受损而遭受的直接经济损失、预期利益损失等。

2.如一方未按照本协议约定的时间和方式履行支付维修费用、租金分配等义务，每逾期一日，应按照未履行金额的[x%]向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，对方有权采取进一步措施维护自身权益，如通过法律途径解决纠纷。

3.在房产处分过程中，若一方故意隐瞒重要信息或提供虚假情况，导致另一方权益受损，隐瞒方或提供虚假情况方应承担全部赔偿责任，并按照受损金额的[x%]向对方支付惩罚性违约金。

七、争议解决

1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在争议解