日新伟业北京市右内商业项目提案.ppt

Copyright?byRIXINWEIYEConsultingAllrightsreserved.;+项目条件+;;◎项目条件/项目位置;◎项目条件/项目位置;;;◎项目条件/项目进度;◎项目条件/项目四至;◎项目条件/重点公建配套;公交站点

线路：19、395、414、626、717路均到项目位置;◎项目条件/项目地块商业价值分析;◎项目条件/项目地块居住价值分析;;;◎项目商业环境研究/中观商业环境研究/两大商圈;◎项目商业环境研究/中观商业环境研究/两大商圈;本案;右内区域指标:华堂商场;◎微观商业环境研究/范围的划定/本区域商业;◎微观商业环境研究/范围的划定;◎微观商业环境研究/集中式商业/天隆华美综合市场;◎微观商业环境研究/集中式商业/天隆华美综合市场;◎微观商业环境研究/集中式商业/天隆华美综合市场;◎微观商业环境研究/集中式商业/右内华堂商场;◎微观商业环境研究/集中式商业/右内华堂商场;◎微观商业环境研究/集中式商业/右内华堂商场;◎微观商业环境研究/底商/调研说明;右安门内大街;◎微观商业环境研究/底商/环境意向;◎微观商业环境研究/底商/业态构成;◎微观商业环境研究/底商/经营时间分析;◎微观商业环境研究/底商/经营面积分析;从租金水平上看，3-6元/平米.天占到了40%以上。;◎微观商业环境研究/底商/日流水分析;◎微观商业环境研究/底商/装修分析;;;◎项目核心问题;;区域客户特点——客户构成;分结论;分结论;项目所处区域商业价值被低估；

本区域内人口结构以国企退休职工，老年人为主，消费意识比较落后，购买能力有限；

中青年虽然人数相对较少，但具有较强的消费力，消费意识比较强，对时尚、品牌等比较敏感。;区域客户特点——客户构成;区域客户特点——客户构成;区域客户特点——客户构成;◎客户研究/区域客户需求调研;◎客户研究/区域客户需求调研;◎客户研究/区域客户需求调研;◎客户研究/区域客户需求调研;◎客户研究/区域客户需求调研;◎客户研究/区域客户需求调研;◎客户研究/区域客户需求调研;◎客户研究/区域客户需求调研;◎客户研究/区域客户需求调研;◎客户研究/区域客户需求调研;;;所属商圈：崇文门;历史价格;内场空间：

共分5层(地下2层，地上3层)，总面积超过3万平米，

整个商业空间从功能上可分：物流和大型商场两大主体空间。

物流空间设有大容量的货物库房，并且地下二层设有专业的商业物流车库，全部采用人车分流设计，

同时拥有多部大型货梯和207席泊车位，能宪全满足商家的货物采集，供应。

2层还特设有独立的办公区，十分适合大中型商家的营业需求。????

????

营业空间：

空间全部采用大跨度、贯通式的建筑设计，

同时大尺度、敞开式的建筑格局;业态定位：大型百货．超市，电器，家屠用品，服装，餐饮，娱乐，健身等

3000平方米的星级休闲会所，融商务中心、阅览、娱乐于一体，有游泳池、健身、按摩、美容、ＫＴＶ、棋牌、乒乓球、阅览、儿童室等功能室的设置;所属商圈：两广大街;项目2008年4月开始招商，2008年8月入住，2008年10月正式开业。

项目商业总建筑面积：36000平米，1-3层面积16848平米，地下一层3906平米。

三层28000元左右，一层外铺78800元左右，二层40000元左右?

独立商铺，起价23800元，每套最低总价37万元起。????;;◎在售可比项目分析/北京金色佳国际珠宝城/产品类型;◎在售可比项目分析/考拉社区/概况;历史价格;商业建筑面积约5000平方米，2007年12月22日正式开盘，2007年12月31日入住。????

地下一层和首层为商业

面积区间：100-190平米

标准层层高为2.8米，净高:2.55米.

商业层高为3.9米。;;;化妆品;影院;服装;网吧;◎项目定位方向初探/方向研判/大型购物中心;◎项目定位方向初探/方向研判/娱乐中心;◎项目定位方向初探/方向研判/社区配套中心;◎项目定位方向初探/方向研判/休闲生活中心;;;以体验式购物、娱乐、餐饮为主线，兼具配套功能的商业中心

RecreationalCenterofDistrict;形象定位;◎项目定位/业态定位/-1F;◎项目定位/业态定位/1F;◎项目定位/业态定位/2-3F;;;◎商业部分/休闲商业/前景;◎商业部分/休闲商业/构成元素;◎商业部分/休闲商业/示意图片;新加坡－乌节路;世界城·光谷步行街;休闲商业街;◎商业部分/设计原则;◎商业部分/设计原则/示意图片;◎商业部分/设计原则/示意图片