粤港澳大湾区产业园运营专题研究.pptx

;;变量;产业园多会争取政策支持，搭建金融、创新孵化、企业管家、技术及线上线下一体化平台，而特性输出多与开发商性质、与政府关系强弱、开发商所拥有的资源相关;园区产品价值树;P;案例一：华创动漫产业园;项目名称;一期以360元/平米租用村集体用地35年，依托番禺动漫产业基础和政府引导顺利聚集产业；二期顺利取得周边工业用地进一步扩大园区规模;金山路;企业展示研发中心;商业配套：一个小型银行、一个小型超市及配套宿舍，商业配套严重不足；

道路交通：周边有多条高速路，但目前直接通往项目的道路较少；未来地铁4号线开通，项目旁有观桥站；

园区巴士：番72路和73路公交车以园区为首末站点，但运营时间受限制。部分大型企业自设班车。;;客户来源：

番禺本地客户占绝大比例；

开发商本身动漫背景带来的关系客户。

龙头企业带动：

园区龙头企业：希力科技、倍儿悦科技；

动漫产业圈层营销带动的相关上下游产业链的聚集。;;案例二：海伦堡创意园;指标;园区整体规划：

整个园区规划为南区和北区，每个区各有两个组团规划。

南区组团规划：

创意设计组团：主要包括工业设计、产品设计、建筑设计、室内设计、环境设计、广告设计、品牌策划等创意设计产业；

创新科技组团：主要包括新能源、新材料、生物科技、智能科技、激光光谱等高新技术产业；

北区组团规划：

创新娱乐组团：主要包括动漫、报刊出版、音乐及影视制作、艺术品及古董拍卖、文化传播、传统手工艺等文化娱乐产业；

信息产业组团：主要包括互联网、软件服务、数据处理、无线通信、多媒体信息服务等信息技术产业。;南区分三期开发：

一期：建面5.5万平米，由1#、2#（创意设计园）和3#（商服中心）组成，其中创意设计园建面为46366平米，商业服务中心建面为8948平米。均以建成使用；

二期：两栋大型管理综合楼，已建成使用；

三期：独栋，正在施工。

园区运营模式：

一期和二期：补交地价将工业用地改为商业用途，已建成使用，全部出租。

三期：补交地价将工业用地改为商业用途，正在施工，租售模式未定。;南区产品类型;园区办公物业虽非传统写字楼，但装修档次及软硬件配置均非常高端，层高可达到4.1－4.3m，舒适感非常强;园区道路宽敞、指示清晰、园林丰富且具有创意，满足园区人员心理享受的同时亦可满足外来人员的舒适需求;;目标客户：

南区主要分为创意设计组团、创新科技组团、创新娱乐组团及信息产业组团，主要吸纳各自的细分产业。

客户情况：

主要行业：客户来源广州本地及全国，主要行业为贸易和设计，并无行业限制；

代表企业：百度（租用二期一整栋）、海伦堡地产等。

入住率：入住率为80%。;;案例三：巨大创意产业园;项目位于广州南站商务圈内，地铁二号线上盖，定位为工业设计、文化创意、物流信息等现代产业集聚的科技园区;项目分为三期进行建设，其中一期为低密度创新办公空间，产品为写字楼及LOFT办公，二期为国际商务配套中心，产品为写字楼、公寓及商业，三期为企业总部区，产品为高层写字楼及独栋写字楼;项目产品类型方面分为高层创意中心、平层办公写字楼、LOFT创意办公楼、综合服务配套中心、企业总部、酒店公寓这六大业态;项目内部配套设置较为齐全，包括餐饮配套、商务配套中心、一站式服务中心，外部配套包括酒店、餐饮、娱乐、购物中心等;目标客户：

园区主要分为创意设计组团、物流科技组团、设计类组团及电商产业组团，主要吸纳各自的细分产业

客户情况：

主要行业：客户以广州本地为主，主要行业为服装设计、工业产品设计、电商类、物流类企业

代表企业：松下电子、广州利通电子科技、斯诺兰迪科技等

入住率：入住率为70-90%;本项目为入园企业提供一站式的商务配套服务支持、培训服务、人力服务、融资服务、中介服务等多种服务平台，提升企业运营效率;;案例四：番禺天安节能科技园;项目位于番禺大道北，是以科技资本、地产资本、金融资本“三资”融合创新模式，打造以“绿色、低碳、环保”为主题的创新型民营科技园区;项目占地面积50万平方米，总共分为8期开发，一期为天安科技创业中心、二期为天安科技创新大厦、三期为天安国际交流中心、四期为科技大厦与配套公寓，五期为双子楼总部中心，六期为多层独栋总部，七、八期为独栋商墅;项目内部配套设置齐全，包括餐饮配套、商务配套中心、天安会所中心，其中会议室配套分为同声传译会议厅、多媒体阶梯会议室、数码会议室、贵宾培训室等;目前园区已入驻2000多家企业，主要客户类型为电子信息类、软件开发类、新材料类企业，入住率较高，可以达到80%以上，办公租金为50-60元/㎡·月，公寓租金为30-50元/㎡·月;本项目为入园企业提供多种服务配套支持，包括基本的物业管理、企业广告推广宣传、企业餐饮交通服务预订、风险担保、专家服务等多种服务平台，提升企业运营效率;园区强大的企业孵化能力，央