全国租赁市场报告2025年3月.pptx

房地产数智化营销简报

全国租赁市场报告

2025年3月;

目录

摘要：.............................................................................................................3

一、全国40城租赁市场景气度概况.............................................................4

二、重点城市租赁市场收益率表现................................................................5

三、全国40城租赁市场供需情况.................................................................6

1、全国40城租赁领先指数-价格指数表现..................................................6

2、全国40城租赁领先指数-挂牌与需求热度表现......................................7

3、全国40城租赁领先指数-挂牌周期表现................................................10;

摘要：

l根据安居客租赁市场景气度指数显示，3月全国40城租赁市场景气度指数维持在

75.1，本月整体市场温度仍保持在温的水平。

l根据安居客监测数据显示，2月重点城市挂牌租金收益率整体表现相对稳定。其中， 上海、广州、重庆、西安及武汉等五个城市的挂牌租金收益率呈现同比小幅上涨。l3月全国40城的平均挂牌租金约43.4元/平方米/月，环比延续小幅下跌趋势，跌 幅约1.1%。全国40城中，本月有17个城市的租赁价格指数环比小幅上升，上涨

城市数量较上月显著减少。同时，仅1个城市挂牌租金环比涨幅超过2%。随着“小

阳春”行情进入尾声，整体挂牌租金价格呈现小幅转弱。

l3月，伴随租赁需求的逐步释放，全国40城租赁新增挂牌房源量环比小幅增长4%。根据安居客监测数据显示，本月有24个城市的租赁新增挂牌供应呈环比上升，环比涨幅较上月显著缩小，仅8个城市环比涨幅高于10%。全国40城租赁市场线上需求热度环比下降15%。

l3月，全国40城租赁房源挂牌周期较上月减少10.1天，挂牌周期下降至38天，本月市场以价换量效果显著。全国40城挂牌周期时长均较上月有所下降。其中，下降幅度超过整体均值的城市达到16个。;

一、全国40城租赁市场景气度概况

根据安居客租赁市场景气度指数显示，3月全国40城租赁市场景气度指数维持在75.1，本月整体市场温度仍保持在温的水平。结合一季度租赁市场供需表现来看，今年租赁“小阳春”成色不足，市场以价换量效果显著。

由于年后租赁需求集中在2月释放，3月租赁市场呈现出一定供需转弱的迹象。一方面，新增租赁挂牌房源量环比小幅上升4%，房东挂牌积极性有所转弱。与此同时，整体租赁线上需求热度也环比显著下降15%，市场需求热度迅速回落。另一方面，春节后房东以价换量的倾向较明显，导致整体挂牌租金价格维持小幅回落的态势。结合挂牌房源去化周期来看，租赁性价比提升后房源出租加速。整体而言，受到宏观弱复苏的预期影响，今年，租赁市场呈现出供应端抓住“小阳春”的窗口期加速去化的现象。;

二、重点城市租赁市场收益率表现

根据安居客监测数据显示，2月重点城市的挂牌租金收益率整体表现相对稳定。其中，上海、广州、重庆、西安及武汉等五个城市的挂牌租金收益率呈现同比小幅上涨。同时，北京和深圳由于受到挂牌租金下降的影响，带动2月挂牌租金收益率同比下降，较去年同期同比跌幅较显著。二线城市中，南京和杭州受到挂牌租金价格同比回落的影响，导致挂牌租金收益率同比小幅回落。

结合城市挂牌租金收益率变化趋势来看，自去年下半年以来，受益于挂牌租金价格

的小幅回升，上海和广州挂牌租金收益率呈现趋势性小幅上涨。与此同时，在挂牌租金价格表现有所转弱的情况下，二线城市相对较高的挂牌租金收益率呈现小幅回落；但整体仍维持在2.2%-3%合理区间小幅波动，尤其，单城市挂牌租金收益率整体保持稳定。

安居客-重点10城挂牌租金收益率表现情况;

排序;

附注：

1.城市范围：全国租赁重点40城；各城市的市辖区，不包括县。