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商业用地租赁与经营协议

第一章合同概述

1.1合同编号

本合同编号为______。

1.2合同双方信息

甲方（出租方）：______

乙方（承租方）：______

1.3合同签订日期

本合同签订日期为______年______月______日。

1.4合同签订地点

本合同签订地点为______。

1.5合同有效期

本合同自______年______月______日起至______年______月______日止。

1.6合同标的

本合同标的为甲方拥有的位于______的商业用地，以下简称“租赁用地”。

1.7租赁用地概况

1.7.1租赁用地面积：______平方米。

1.7.2租赁用地位置：______。

1.7.3租赁用地性质：______。

1.7.4租赁用地权属：甲方拥有完全所有权。

第二章租赁用途与条件

2.1租赁用途

乙方同意租赁用地仅用于______。

2.2租赁期限

2.2.1租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.2.2租赁期满后，如双方无异议，本合同自动续期______年。

2.3租金

2.3.1租金金额：每月租金为人民币______元整。

2.3.2付款方式：乙方应于每月______日前支付租金，逾期未支付的，每逾期一日，应按应缴租金的_____%向甲方支付滞纳金。

2.4租金调整

2.4.1租金调整频率：每______年调整一次。

2.4.2调整方式：根据______进行调整，具体调整比例由双方协商确定。

第三章租赁保证金

3.1保证金金额

乙方应在签订本合同之日起______日内向甲方支付租赁保证金，保证金金额为人民币______元整。

3.2保证金退还

3.2.1乙方在合同期满或提前解除合同时无违约行为，甲方应在收到乙方退还保证金申请之日起______日内退还保证金。

3.2.2如乙方有违约行为，甲方有权扣除相应违约金后退还保证金。

第四章用地使用权与权益

4.1用地使用权

乙方在租赁期内拥有租赁用地的使用权，但不得擅自改变土地用途。

4.2用地权益

4.2.1乙方在租赁期内，享有租赁用地范围内的相关权益，包括但不限于使用权、经营权等。

4.2.2乙方在租赁期满后，如无违约行为，享有优先续租的权利。

第五章合同变更与解除

5.1合同变更

5.1.1如需变更本合同条款，双方应协商一致，并签订书面变更协议。

5.1.2任何一方不得擅自变更本合同内容。

5.2合同解除

5.2.1以下情况下，任何一方有权解除本合同：

5.2.1.1乙方未按约定支付租金，经催告后______日内仍未支付的；

5.2.1.2甲方未按约定履行提供租赁用地的义务；

5.2.1.3出现不可抗力事件，经双方协商一致；

5.2.1.4法律法规规定或双方约定的其他情形。

5.3解除合同的通知

5.3.1任何一方要求解除合同，应提前______日书面通知对方。

5.3.2接收通知一方应在______日内给予书面回复。

5.4解除合同的后果

5.4.1合同解除后，乙方应立即停止使用租赁用地。

5.4.2甲方应退还乙方已支付的租金、保证金等款项，扣除乙方违约金和实际损失后。

5.4.3本合同解除不影响双方因本合同而产生的其他权利和义务。

第六章租赁用地的使用与管理

6.1使用规范

6.1.1乙方在使用租赁用地时，应遵守国家有关法律法规，不得从事违法活动。

6.1.2乙方应按照租赁用途合理使用租赁用地，不得擅自改变土地用途或结构。

6.1.3乙方应保持租赁用地的整洁和安全，及时清理垃圾，防止污染。

6.2管理责任

6.2.1甲方负责租赁用地的基本设施维护，如道路、绿化、排水等。

6.2.2乙方负责租赁用地内建筑物的维护和修缮，保证建筑物符合安全和消防标准。

6.2.3乙方应自行负责租赁用地内的日常管理，包括但不限于物业管理、安全保障等。

6.3使用限制

6.3.1乙方不得在租赁用地内进行任何有损甲方权益或公共利益的经营活动。

6.3.2乙方不得在租赁用地内设置任何可能影响甲方或第三方权益的设施。

6.4报告义务

6.4.1乙方应在每年______月______日前向甲方提交上一年度的租赁用地使用情况报告。

6.4.2报告内容应包括但不限于租赁用地使用情况、经营状况、财务状况等。

第七章附属设施与公共设施

7.1附属设施

7.1.1租赁用地内附属设施包括______等。

7.1.2甲方应保证附属设施在租赁期间的功能完好，乙方在使用过程中应爱护并合理使用。

7.2公共设施

7.2.1租赁用地内公共设施包括______等。

7.2.2甲方负责公