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定金合同和认购协议

?甲方（出售方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（购买方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲乙双方就[具体标的物名称]达成初步购买意向，为确保双方权益，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，经友好协商，双方就定金事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

（一）房屋基本情况

1.房屋坐落：[房屋具体地址]

2.房屋建筑面积：[x]平方米

3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]

4.房屋用途：[居住/商用等]

5.房屋权属：[商品房/二手房等具体类型及产权状况]，房屋产权证书号为：[具体证书编号]

（二）房屋现状及配套设施

1.房屋现状：[毛坯/精装修/简装修等详细描述]，交付时房屋保持现状。

2.配套设施：

附属设施：包含但不限于[列举附属设施，如固定装修、家具家电等具体内容及品牌、型号等详细信息]。

基础设施：水、电、气、暖等设施齐全且正常使用，相关费用已结清至[具体日期]。

（三）购买价格及支付方式

1.房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.支付方式：乙方选择[一次性付款/分期付款/银行贷款等具体支付方式]。

二、权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取定金。

在乙方违约时，有权没收定金。

2.义务

保证对所售房屋拥有合法处分权，确保房屋产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他权利瑕疵。

按照本协议约定的房屋现状及交付条件向乙方交付房屋。

协助乙方办理房屋产权过户登记手续及其他相关手续，提供必要的文件和协助，所需费用按照法律法规及相关规定各自承担。

在房屋交付前，负责处理与房屋有关的一切税费、水电费、物业费等费用，确保交付时无任何欠费情况。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及相关资料。

在甲方违约时，有权要求甲方双倍返还定金。

2.义务

按照本协议约定向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），支付方式为[现金支付/银行转账等具体方式]，支付时间为[具体日期]。

按照本协议约定的时间和方式支付购房款。

按照法律法规及本协议约定，积极配合甲方办理房屋产权过户登记手续及其他相关手续，提供必要的文件和协助，所需费用按照法律法规及相关规定各自承担。

对所购房屋的用途应当符合法律法规及相关政策规定，不得擅自改变房屋用途。

三、定金条款

（一）定金金额及支付

乙方应于本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付方式为[具体支付方式]，甲方收到定金后应出具收款收据。

（二）定金的作用

1.本定金作为乙方保证履行购买房屋协议的担保。若乙方按照本协议约定履行义务，定金可抵作购房款的一部分。

2.若乙方违反本协议约定，不购买该房屋或未按照约定时间及方式支付购房款等，甲方有权没收定金。

3.若甲方违反本协议约定，不出售该房屋或擅自提高房价、变更房屋交付条件等，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

四、违约条款

（一）甲方违约责任

1.若甲方在签订本协议后，擅自将房屋出售给第三方或因甲方原因导致房屋产权存在纠纷无法办理过户手续，致使乙方无法取得房屋所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于房价上涨造成的差价损失、装修损失、中介费损失等）。

2.若甲方未按照本协议约定的房屋现状及交付条件交付房屋，乙方有权要求甲方按照本协议约定的交付条件交付房屋，并承担逾期交付的违约责任。逾期交付超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）乙方违约责任

1.若乙方在签订本协议后，不购买该房屋或未按照本协议约定的时间及方式支付定金或购房款的，甲方有权没收定金，并有权另行处置该房屋。

2.若乙方因自身原因导致无法办理房屋产权过户登记手续的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于房价下跌造成的差价损失、中介费损失等）。甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。

五、争议解决条款

本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他条款

（一）协议生效及变更