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宅基转让协议合同

?转让方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

受让方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一处宅基地，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该宅基地，经双方友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物详细说明

1.宅基地位置：该宅基地位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。

2.面积：宅基地面积为[x]平方米，以实际测量为准。

3.地上附着物：宅基地上现有[房屋数量]间房屋，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋现状良好。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取宅基地转让款。

有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行义务。

2.义务

保证对转让的宅基地拥有合法的所有权，且该宅基地未设定任何抵押、质押、查封等权利限制。

向乙方提供与该宅基地相关的所有证件、资料，包括但不限于宅基地使用证、房屋产权证明等，并确保其真实性、合法性和完整性。

协助乙方办理宅基地及地上附着物的过户登记手续，所需费用由[双方约定承担方]承担。

在本协议签订后[x]日内，将宅基地及地上附着物交付给乙方。交付时，应确保宅基地及地上附着物的现状与本协议约定一致，如有任何损坏或缺失，应负责修复或赔偿。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式交付宅基地及地上附着物，并协助办理过户登记手续。

对受让的宅基地及地上附着物享有占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规及本协议的约定。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付宅基地转让款。

接受甲方交付的宅基地及地上附着物，并按照现状使用，不得擅自改变其用途和结构。

在办理过户登记手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，承担自身应承担的费用。

若因乙方原因导致本协议无法履行或部分无法履行，应承担相应的违约责任。

三、转让款及支付方式

1.转让款金额：乙方应向甲方支付的宅基地转让款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式

定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付全部转让款时抵作转让款。

首付款：乙方应在[具体时间]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

尾款：剩余转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理完宅基地及地上附着物过户登记手续之日起[x]日内支付给甲方。

四、过户登记

1.双方应在本协议签订后[x]日内，共同向相关部门申请办理宅基地及地上附着物的过户登记手续。甲方应积极协助乙方提供所需的一切文件和资料，并配合办理相关手续。

2.因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理过户登记手续的，双方应协商解决。如因甲方原因导致无法办理过户登记手续，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金；如因乙方原因导致无法办理过户登记手续，乙方已支付的转让款不予退还，且应按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。

五、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付宅基地及地上附着物，每逾期一日，应按照转让款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。

2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，且应按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。

3.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失。

六、争议解决

本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协