长春市吉福国际茶城招商战略书.ppt

;●案名

●前期市场调研报告

●周边环境分析报告

●东北茶叶市场情况分析报告

●“吉福国际茶城”背景分析报告

●“吉福国际茶城”规划报告

●制定招商计划

●制定最终茶城全年推广方案

●服务费用分析;案名由来：

“吉”：吉之心。

“福”：福之韵。

吉福国际茶城：象征一种市场化，国际化得市场运作模式,从而拉动消费力，增加茶城的营业额。;一、青怡坊茶城

“青怡坊茶城”位于青怡坊地下一层于，营业面积4000㎡。在招商工作上，主要以当地原有的茶业经销商为招商对象，目前商场内的业主在当地基本上已经拥有一家或多家商铺，缺乏外来经销商进驻商场。在规划上没有足够空间的停车场。然而，青怡坊茶城在招商结束之后，对市场内部的规划较乱，商场的整体营销力度下降，媒体广告投放不够精准，导致经营以来商场人气始终如一，交易氛围清淡，商场呈现出比较炎凉的态势，地下一层欧亚超市经营一般，对商场的目前以及长远发展起不到推动作用，大批业主对商场经营方不满，对商场失去信心，所以很难把主要精力投入在此商场的商铺中，这对青怡坊茶城是未来发展将起到致命的打击。

;二、大自然茶城

“大自然茶城”位于大自然花鸟鱼商城，营业面积约2000平左右.。坐落在长春绿园区皓月大路与春城大街交汇。商场目前生意一般，但作为综合类市场茶叶类规模范围很小，没有更广阔的发展空间，无法突出茶叶经营的主题型，商场整体规划又不够完善，茶城经营秩序还比较混乱，再者商场的经营方管理体制比较落后，经营过程中经常出现漏洞,作为综合类市场给消费者一种不专业的感觉，并对茶叶类宣传过于薄弱，一笔带过，容易被消费者忽略。所处区域在长春市发展比较缓慢，周边消费水平一般，茶叶生意淡薄，商场的前景依然很渺茫。

;三、福泉茶都

“福泉茶都”地处长春市二道区东盛大街也荣光路交汇处。总建筑面积为8000平，现已有知名品牌厂家入驻，万商际（集）会之地，客流云集。规划有3000平方米的地上停车场，各种车型畅通无阻，车流、物流互通、循环流动，带动财富，运营商拥有多年营销管理经验，对吉林市场拥有独到的宣传运营见解，可容纳大型进货车辆的通行。茶都内全天候滚动电梯直达二楼，环境高档优雅，是长春首家商场规模的茶叶交易中心。

毗邻国贸百货，晨宇购物，更有亚泰花园、东新小区、新苑花园、长江花园、紫盈花城环绕四周，人气十足交通便利；

福泉茶都营业一年多，目前日均客流量最高时达千人以上，入驻各商家均获利颇多，口碑极好。;;;;;;2、“大发茶城”，在三个茶城中规模中等，主体结构地上一层二层，总面积5000㎡左右，其所处地理位置与吉闽茶城在长春所处地理位置相近，茶城边上有一个较大的桥下停车场，交通、物流便利，当前有五六十家经营业主，目前租金平均在90元/㎡左右。周边坐拥哈尔滨最大花鸟鱼市场，人流大，商业氛围较好。但由于市场面积有限，其发展空间也受到一定限制，从市场长远发展角度分析，并不被行业人士看好。

3、“南极茶业批发市场”，是哈尔滨最老的茶业批发市场，以门市店为主，没有统一管理，经营秩序比较混乱，个体规模都不大，其所处地理位置与目前青怡坊在长春所处地理位置相近，交通便利，没有固定停车场，主要是外埠城市批发为主，发展潜力一般。

;;;;五“吉福国际茶城”规划报告

（长春市朝阳区分区规划）;五“吉福国际茶城”规划报告

（长春市朝阳区分区规划）;一、招商策划、推广

●北京天福缘茶城租金：一层4—5元/平/天；二层1.6元/平/天

北京国际茶城租金：

●沈阳北方茶城租金:()

沈阳荣碧达茶城租金:()

●哈尔滨

哈尔滨大发茶城租金：一层4-—4.2元/平/天；二层1.8元/平/天

●长春青怡坊茶城租金：()

●长春大自然租金：(45元/天固定的格局约估计2.5元/天/平)

●