福建省2025年上半年土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿考试试卷.docxVIP

福建省2025年上半年土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、（）是指所有者在企业资产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额。

A．所有者权益

B．负债

C．资产

D．收入

2、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。

A．经济

B．政治

C．社会

D．人文

E．自然

3、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。

A：统计项目确定

B：统计设计

C：统计调查

D：统计分析

E：土地

4、原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。

A：最有效使用

B：需求与供给

C：报酬递增、递减

D：预期收益

E：时间因素

5、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15m，高为13m，其临街深度指数15m时为105，14m时为110，13m时为115，则该宗地地价为元／平方米。

A：1200

B：1260

C：1320

D：1380

E：时间因素

6、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是。

A：农用地等别

B：农用地利用等别

C：农用地自然等别

D：农用地定级等别

E：合法性

7、人口净密度是居住人数与__的比值。

A．建筑面积

B．居住面积

C．居住建筑用地面积

D．总居住面积

8、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。【2025年考试真题】

A：待估宗地价格：比较实例价格

B：待估宗地价格：比较实例价格

C：待估宗地价格：比较实例价格

D：待估宗地价格：比较实例价格

E：时间因素

9、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是__。

A．有符合公司法人登记的名称和组织机构

B．有适应房地产开发经营需要的固定伪办公用房

C．注册资本50万元以上

D．有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

E．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

10、按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为__年金。

A．确定

B．风险

C．定期

D．永续

E．不定期

11、企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。

A：6％

B：8％

C：12％

D：25％

E：土地

12、我国的土地价格不包含（）。

A.土地所有权价格nbsp;

B.土地使用权价格nbsp;

C.土地租赁权价格nbsp;

D.土地抵押权价格

13、会计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项的原则是。

A：相关性原则

B：可比性原则

C：了解性原则

D：重要性原则

E：土地

14、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。

A：17．5

B：25

C：62．5

D：5

E：时间因素

15、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米．【2025年考试真题】

A：5

B：7

C：9

D：11

E：土地

16、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为误差。

A：组内

B：随机

C：组间

D：系统

E：合法性

17、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出．(2025年真题)

A：0．5个百分点左右

B：1个百分点左右

C：2个百分点左右

D：标准未规定

E：合法性

18、在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向__提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。

A．国有土地所有者代表和城市规划管理部门

B．国有土地所有者代表和城市建设管理部门

C．国有土地所有者代表和城市房产管理部门

D．国有土地所有者代表和城市计划管理部门

19、地产的__性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

A．价值

B．价格

C．普遍

D．个别

20、是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。

A：土地租赁权价格

B：土地使用权价格

C：土地所有权价格

D：土地抵押权价格

E：时间因素

21、下列分组中属于按品质标志进行的是．【2025年考试真题】

A：超市按