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回迁房合同协议

?甲方（出卖人）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买受人）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方因[具体回迁项目名称]进行回迁安置，乙方购买甲方回迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方回迁房事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.回迁房位置

甲方回迁房位于[具体地理位置]，[详细地址描述，如某小区某栋某单元某层某号房]。该房屋所在建筑物总层数为[x]层，本回迁房位于第[x]层。

2.房屋面积及户型

回迁房建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。户型为[具体户型描述，如三室两厅一厨两卫]。

3.房屋现状

甲方应保证交付给乙方的回迁房为[毛坯房/精装修房，如为精装修房，需详细描述装修标准，包括但不限于墙面材质、地面材质、厨卫设施品牌及规格等]，房屋主体结构质量经检验合格，未出现任何影响正常居住使用的质量问题。房屋门窗、水电线路、管道等设施设备应能正常使用，各项功能完备。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。

有权在法律法规允许的范围内，对回迁房的相关事宜进行合理安排和处置，但不得损害乙方的合法权益。

2.义务

甲方应确保其对回迁房拥有合法的所有权或处分权，保证回迁房不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。

按照回迁安置协议及相关规定，按时取得回迁房，并在符合交付条件后及时通知乙方办理交付手续。

负责办理回迁房的产权登记手续，将房屋产权办理至乙方名下，办理产权登记手续所需的费用（包括但不限于契税、维修基金、登记费等），按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担的部分执行，如因甲方原因导致乙方需额外承担应由甲方承担的费用，甲方应予以赔偿。

在交付回迁房时，应向乙方提供房屋质量合格证明文件、房屋使用说明书、房屋质量保证书等相关资料。

对回迁房在交付前的质量问题负责维修、整改，确保交付时房屋质量符合约定标准。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定的条件和时间接收回迁房。

在甲方履行本协议约定义务的前提下，有权要求甲方协助办理回迁房的产权登记手续。

对甲方交付的回迁房质量进行查验，如发现质量问题，有权要求甲方及时维修整改。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。

配合甲方办理回迁房交付及产权登记等相关手续，提供办理手续所需的个人资料及文件，并按照要求签署相关文件。

在接收回迁房后，应按照法律法规及小区管理规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，否则应承担相应的法律责任。

三、购房款项及支付方式

1.购房款项总额

乙方购买甲方回迁房的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）。

2.支付方式

分期付款

本协议签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付购房款人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）作为定金。

在甲方通知乙方可以办理回迁房交付手续前[x]日内，乙方向甲方支付购房款人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）。

剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额表述]），在甲方协助乙方办理完房屋产权登记手续后[x]日内支付给甲方。

一次性付款

本协议签订之日起[x]日内，乙方一次性向甲方支付全部购房款人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）。

四、交付时间及手续

1.交付时间

甲方应在回迁房具备交付条件后的[x]日内通知乙方办理交付手续。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理时间内安排交付，交付时间相应顺延，双方互不承担违约责任。

2.交付手续

在交付回迁房时，甲乙双方应共同对房屋的面积、质量、设施设备等进行查验。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，整改合格后再办理交付手续。整改期限自乙方提出整改要求之日起计算，最长不超过[x]日。

甲方交付回迁房时，应向乙方提供房屋钥匙、房屋质量合格证明文件、房屋使用说明书、房屋质量保证书等相关资料，并填写房屋交接单，双