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土地使用合同变更协议

?甲方（原土地使用权人）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（受让方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方于[签订原土地使用合同日期]签订了《土地使用合同》（合同编号：[原合同编号]，以下简称原合同），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同中土地使用相关事宜达成如下变更协议：

一、变更原因及背景

由于[详细说明变更原因，如城市规划调整、土地用途政策变化、双方协商一致等具体情况]，甲乙双方经充分沟通与协商，决定对原合同中关于土地使用的部分条款进行变更。

二、标的物或服务具体描述

1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，四至范围为东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。土地面积为[x]平方米，以[土地测量机构名称及测量报告编号]的测量结果为准。

2.土地用途：原合同约定土地用途为[原土地用途]，现变更为[变更后土地用途]。

3.土地使用期限：原合同约定土地使用期限自[起始日期]起至[结束日期]止，现变更为自[新起始日期]起至[新结束日期]止。

三、权利义务

甲方权利义务

1.权利

有权要求乙方按照本变更协议及相关法律法规的规定使用土地。

在乙方按照协议约定履行义务的前提下，有权获得本协议约定的相关权益。

2.义务

保证对该土地拥有合法的使用权，且土地不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、权属争议等情况。如因甲方原因导致乙方无法正常使用土地，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

协助乙方办理与土地使用变更相关的手续，包括但不限于向相关部门提交申请文件、提供必要的证明材料等。办理手续所需的费用按照法律法规的规定及双方协商一致的方式承担。

在土地使用期限内，如遇政府征收、征用或其他不可抗力因素导致土地无法继续使用，应及时通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。因征收、征用等原因获得的补偿款，按照法律法规的规定及双方的贡献比例进行分配。

乙方权利义务

1.权利

在本变更协议约定的土地使用期限内，有权按照变更后的土地用途使用土地。

有权要求甲方按照本协议的约定履行协助义务。

2.义务

按照本变更协议及相关法律法规的规定，按时足额向甲方支付土地使用费用（如有）。土地使用费用的金额、支付方式及支付时间等具体事宜，按照双方另行签订的补充协议执行。

按照变更后的土地用途合理使用土地，不得擅自改变土地用途或进行违法违规建设。如需对土地进行开发建设，应提前向甲方告知建设规划和方案，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。

在土地使用期限届满或本变更协议终止后，按照法律法规的规定及本协议的约定交还土地，并保证土地的原有状况（合理损耗除外）。

四、费用及支付方式

1.土地使用费用调整

根据土地用途变更及市场行情等因素，双方协商确定土地使用费用调整为每年人民币[x]元。

2.支付方式

乙方应在每年的[具体支付日期]前，将当年的土地使用费用支付至甲方指定的银行账户。

甲方应在收到乙方支付的土地使用费用后[x]个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。

五、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方违反本协议约定，未保证土地的合法使用权或未协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常使用土地，乙方有权解除本变更协议，并要求甲方返还已支付的土地使用费用（如有），同时甲方应按照土地使用费用总额的[x%]向乙方支付违约金。如乙方因无法使用土地遭受其他损失，甲方还应承担赔偿责任。

若甲方未按照本协议约定的时间和方式收取土地使用费用，每逾期一日，应按照未收取金额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停支付土地使用费用，直至甲方解决违约问题。

2.乙方违约责任

若乙方未按照本协议约定按时足额支付土地使用费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本变更协议，并要求乙方交还土地，同时乙方应按照土地使用费用总额的[x%]向甲方支付违约金。如甲方因乙方逾期支付遭受其他损失，乙方还应承担赔偿责任。

若乙方擅自改变土地用途或进行违法违规建设，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并在规定的期限内恢复土地原状。