建设条件和生产条件分析.pptxVIP

第五章建设条件

和生产条件分析

LOGIONABOUTLACATIONLocation,Location,andLocation——西方房地产投资的名言山不在高，有仙则名；水不在深，有龙则灵。——唐朝文学家刘禹锡

你想在世界的哪个区域投资

你想在中国的哪里投资

你想在大连的哪一区域投资

杜邦公司选址BetterIngredientsforBetterLiving

杜邦公司是世界上历史最悠久、业务最多元化的一家以科研为基础的全球性企业，依靠化学和军火起家杜邦公司提供能提高人类在食物与营养，保健，服装，化工、家居及建筑，电子和交通等生活领域的品质的科学解决之道。全球500强企业。

早期杜邦公司选址分析创始人为法国移民E．I．杜邦·德内穆尔。他在法国大革命期间逃到美国，1802年在特拉华州威尔明顿市创办杜邦公司，经营火药生意。

为什么选在特拉华州白兰地河畔紧靠河边，水流急，流速快，带动水车，提供动力交通便利有树林，主要取木炭用不宜在人群多的地方有花岗岩产地

投资项目的选址要考虑项目的特点项目所需要的材料、动力外界的因素┅得到的结论：

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一、项目选址的影响因素基础设施条件原材料及辅助材料供应燃料动力供应人力资源条件自然条件（结合项目特点）技术支持条件产业协作条件社会、经济、人文条件政策环境社会经济环境因素单击此处添加正文，文字是您思想的提炼，为了演示发布的良好效果，请言简意赅地阐述您的观点。您的内容已经简明扼要，字字珠玑，但信息却千丝万缕、错综复杂，需要用更多的文字来表述；但请您尽可能提炼思想的精髓，否则容易造成观者的阅读压力，适得其反。正如我们都希望改变世界，希望给别人带去光明，但更多时候我们只需要播下一颗种子，自然有微风吹拂，雨露滋养。恰如其分地表达观点，往往事半功倍。当您的内容到达这个限度时，或许已经不纯粹作用于演示，极大可能运用于阅读领域；无论是传播观点、知识分享还是汇报工作，内容的详尽固然重要，但请一定注意信息框架的清晰，这样才能使内容层次分明，页面简洁易读。如果您的内容确实非常重要又难以精简，也请使用分段处理，对内容进行简单的梳理和提炼，这样会使逻辑框架相对清晰。费用情况与政府的关系经济体制与市场机制目标市场战略布局其它应考虑的因素

自然条件自然环境包括地理位置、自然条件、自然资源等。

区域环境资源型原料型劳动力型市场型燃料型…

不同区域位置比较城市、郊区、农村选址分析：城市选址的优点：交通便利；通讯发达；基础设施好；人才集中，各种企业聚集，协作便利；筹措资金容易。城市选址的缺点：地价昂贵；生活水平高，劳动力成本高；环保要求高；企业扩展余地小。故一些规模不大，占地面积少，对环境污染小，需要大量受过良好教育和培训的员工的高科技企业及金融服务业一般在城市选址较合。反之，在郊区或农村选址较合适。

二、项目选址的原则遵守国家的法律法规，符合国家长远发展规划01以资源为基础的项目，在原材料产地附近02消耗水资源和电力的项目，在水源及电力充足地03依靠进口材料的项目，选在港口或到货地点附近04项目生产出来产品易于变质，建在消费中心附近05有较好的基础设施06减少拆迁移民07政府的优惠政策08有利于保护环境和生态09

禁止工业项目建设的地区基本烈度高于9度的地震区01添加标题国家规定的风景区、自然保护区、故迹保护区02添加标题引用水源的卫生防护带内03添加标题有开采价值的矿床内04添加标题地质危害地段05添加标题不能确保的水库、废料堆的下方06添加标题军事、通讯的影响范围内07添加标题传染病地区08添加标题

案例分析——波音公司选址原则．背景资料

1916——2001年9月3日，总部西雅图2001年9月4日，波音公司把总部从西雅图搬到了芝加哥，这是波音总部在西雅图盘踞了85个春秋后的首次搬迁。．原因分析

波音为什么要选芝加哥作为总部新址呢？看看波音选址的标准。

波音选址标准地面交通：??邻近大宾馆与大饭店??邻近高品位的住宅区??交通拥堵情况??员工的交通旅行：??直通美国及国际主要城市的航班频率??适合建立公司专机机群基地??邻近公司专机机场

商业环境：??全球贸易活动??有其他大公司总部??通讯基础设施??营业税??人力成本较低??容易招募到教育程度较高的劳动力

个人生活：添加标题??员工的继续教育添加标题??文化生活与娱乐添加标题??中小学校的教育质量添加标题??社会安全、犯罪及卫生因素添加标题??文化的多样性添加标题??个人所得税与生活费用

从19条标准可以看出，一个地方的地理位