2025年投资控制监理实施细则.doc

B13

工程

监理实行细则

（投资控制）

内容提纲：

专业工程特點

监理工作流程

监理工作控制目的及控制要點

监理工作措施及措施

项目监理机构（章）：

专业监理工程師：

总监理工程師：

曰期：

江苏省建设厅监制

投资控制监理细则

一、工程概况及投资特點

工程名称：

建设地點：

工程规模：本工程占地面积平方米，总建筑面积為平方米（地下层，地上层、局部层），其中地下室面积平方米、地上建筑面积平方米；

构造类型：本工程為构造；

工程投资：约萬元人民币；

质量目的：整体工程合格，争创扬子杯和省文明工地；

计划工期：年月曰動工，年月曰竣工；总工期為曰历天。

工程投资特點：

本工程為大型建设项目，投资规模较大，工程平行分包项目较多，波及专业门类广泛，許多专业需委托专业企业進行二次深化设计，也許发生的变更签证内容较多，在投资控制方面具有较高的专业规定和相称的工作难度。

二、资金控制的目的：

在满足协议的技术和商务规定的基础上，按照总体進度计划完毕任务，并在同意的控制预算内，并在满足业主质量、功能的前提下，尽量減少工程费用。本项目投资控制的目的是使本工程的实际投资额不超過本工程的投资估算。

三、资金控制的重要任务：

影响项目造价的重要原因包括原则、数量和价格，因此在项目实行過程中造价控制的重要任务就是有效控制這些原因。對于本工程，详细体目前：

1、参与本工程项目总投资的分析、论证。

2、协助业主编制总投资分解规划，并在项目实行過程中控制其执行。在必要時及時提议业主调整总投资规划。

3、协助业主编制工程项目各阶段资金使用计划，并控制其执行。

4、對计划、设计方案、设备选型、施工工艺等使用价值工程原理，進行技术經济分析，优选设计方案、施工工艺和设备，积极的控制项目投资。

5、协助业主進行协议筹划，协助业主确定有助于投资控制的发包方案、协议形式和协议条款，参与招標過程和协议談判。

6、加强工程变更管理，及時對工程变更進行评估，协助业主進行变更决策；严格控制承包商提出的变更规定。

7、在项目实行過程中，進行投资计划值与实际值的比较，動态跟踪项目成本的发生状况及预测状况，并每月、季、年提交多种投资控制报表。

8、按照协议约定严格進行计量审核工作，审核承包商提出的工程付款申請并报业主确认。

9、加强索赔管理，严格按照协议的约定和规定，审核各类索赔规定，做好索赔受理与反索赔工作，维护业主的合法利益。

四、投资控制的根据

（1）建设工程施工协议及其变更、协议；

（2）工程设计图紙、设计阐明及设计变更洽商；

（3）市場价格信息；

（4）當地工程预算定额、取费原则、工期定额等；

（5）《分项/分部工程施工报验表》；

（6）国家和本市有关經济法规和规定。

五、投资控制的原则

（1）严格执行建设工程施工协议中所约定的协议价、單价、工程量计算规则和工程款支付措施。

（2）坚持對报验资料不全、与协议文献的约定不符、未經监理工程師质量验收合格或有违约的工程量不予计量和审核，拒绝该部分工程款的支付。

（3）处理由于工程变更和违约索赔引起的费用增減坚持合理、公正。

（4）對有争议的工程量计量和工程款支付，采用协商的措施确定。在协商無效時，由总监理工程師做出决定。若仍有争议，可执行协议争议调整的基本程序。

（5）對工程量及工程款的审核在建设工程施工协议所约定的時限内。

六、投资控制基本程序

1、资金控制监理流程見下页图

否

否

是

有

無

無

有

無

無

否

有

有

审核已竣工程結算書

投资目的分解

编制资金使用计划

审核施工组织设计

修改组织施工设计

施工

提出索赔文献件

已竣工程結算單

修改已竣工程結算書

已竣工程結算

修改索赔文献

签证索赔文献

承认索赔文献

实际投资与协议作比较

分析原因，采用纠偏

未竣工程投资预测

确定投资目的调整方案

修改竣工决算文献

审核竣工决算文献

竣工决算文献

竣工决算

結束

审核已竣工程实物量

有無不合理之处

有無索赔也許

有無不合理处

有無偏差

投资目的调整？

有無不合理之处

有不合理部分

有

無

有

2、工程款支付基本程序

监理工程師對分项、分部工程已签认

监理工程師對分项、分部工程已签认

承包單位填写

承包單位填写

《（）月工程進度款报审表》（采用A4.3）

监理工程師审核月工程量和月工程進度款

监理工程師审核月工程量和月工程進度款并签认

承包單位汇总已审核款项

承包單位汇总已审核