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回迁协议合同

?甲方（回迁方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

地址：__________________联系电话：__________________

乙方（被回迁方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方因[项目名称]建设需要，对乙方原有房屋进行拆迁，并承诺给予乙方回迁安置。双方经平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就回迁安置事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.回迁房屋基本情况

房屋位置：位于[回迁房屋具体地址]，该地块具体的坐落位置、四至范围以政府相关部门批准的规划文件为准。

房屋户型：[具体户型，如三室两厅一厨两卫]

建筑面积：经具有资质的测绘机构测量，预计回迁房屋建筑面积为[x]平方米，最终面积以房屋交付时测绘机构出具的实测面积为准。实测面积与本协议约定面积误差在±[x]%以内（含本数）的，按照本协议约定的价格结算房价款；误差超过±[x]%的，双方同意按以下方式处理：

面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方所有。

乙方不要求继续履行本协议的，甲方应当自乙方提出退房要求之日起[x]日内将乙方已付房价款及利息退还给乙方，并按乙方已付房价款的[x]%向乙方支付违约金。

2.配套设施

小区配套：回迁小区内将配套建设[具体配套设施，如幼儿园、社区活动中心、停车场等]，具体建设标准及交付时间以政府相关部门的规划和要求为准。

周边设施：回迁房屋周边[描述周边公共交通、商业、医疗等设施情况]，确保乙方回迁后的生活便利。

二、权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本协议约定，要求乙方按时支付相关费用。

在符合法律法规及相关政策规定的前提下，对回迁房屋的建设、交付等相关事宜进行合理安排和调整。

2.义务

负责回迁房屋的建设，确保工程质量符合国家及地方相关标准和规范。按照本协议约定的时间和条件，将回迁房屋交付给乙方。

承担回迁房屋建设过程中的相关费用，包括但不限于土地征收费用、工程建设费用、配套设施建设费用等，但本协议另有约定的除外。

在回迁房屋交付前，负责办理房屋的产权登记手续，确保乙方能够顺利取得房屋产权证书。因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方应当按照本协议约定承担违约责任。

协助乙方办理回迁房屋的入住手续，提供必要的文件和资料，并解答乙方关于房屋交付的相关疑问。

按照本协议约定，为乙方提供相应的物业服务，或者协助乙方选聘具有资质的物业服务企业，并监督物业服务企业的服务质量。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照本协议约定，要求甲方按时交付回迁房屋，并保证房屋质量符合约定标准。

在回迁房屋交付后，依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分权。

有权查阅与回迁房屋相关的建设资料、产权登记资料等文件。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付与回迁安置相关的费用，包括但不限于拆迁补偿款差价、房屋维修基金等。

在甲方通知的时间内，配合甲方办理回迁房屋的选房、交房等相关手续，提供必要的文件和资料。

按照法律法规及相关政策规定，承担因回迁房屋产生的相关税费，但本协议另有约定的除外。

不得擅自改变回迁房屋的结构、用途等，不得损害房屋及周边环境。如因乙方原因造成房屋损坏或影响周边环境的，乙方应当承担相应的修复责任和赔偿责任。

三、回迁房屋交付

1.交付时间：甲方应在[预计交付时间]前将回迁房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理时间内交付房屋，交付时间相应顺延，甲方不承担违约责任。

2.交付条件

回迁房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《建设工程竣工验收备案表》。

房屋的配套设施已达到本协议约定的交付标准，能够正常使用。

甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3.交付手续

在回迁房屋交付前，甲方应提前[x]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。

乙方应在甲方通知的交付时间内，携带有效身份证件及本协议等相关资料前往指定地点办理交付手续。

双方在交付现场对房屋的面积、质量、配套设施等进行查验。如发现房屋存在质量问题或不符合交付条件的，乙方应在交付记录中注明，甲方应按照本协议约定及时进行整改