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易居2025年10月佛山房地产市场周报（10.01-10.31）

2025.11易居企业集团广东区域佛山公司市场部2025年10月佛山房地产市场报告报告导读：

《佛山市新市民积分制服务管理办法》出炉，取消买房直接入户政策《佛山市新市民积分制服务管理办法》出炉：

将购房入户、入学等政策改为积分制；高明中心城区（西江新城南片区）控制性详细规划整合发布：

将新增17宗宅地+7宗商业地+11宗商务地。

市场资讯一级市场10月佛山土地挂牌22宗，成交55宗，杏坛一宗商服地溢价136%10月佛山共挂牌2宗商住地，均集中在顺德西部片区；共成交5宗商住(服)地，总占地30.7万㎡，成交综合楼面价3207元/㎡；顺德高新区西部启动区一宗商服用地溢价136%，片区热度持续二级市场金九银十多盘促销力度大，成交整体较去年有所增长五区商住预售面积约62万㎡，同比下降65%；金九银十多盘放出一口价、超低首付等促销手段，市场回暖，成交面积141万㎡，环比上涨53%，同比上涨60%；全市库存663万㎡，去化周期为6.6个月。

商服市场10月佛山商办市场随住宅市场同步升温，成交下降趋势终止10月佛山商办市场新增供应14万㎡，成交面积21万㎡，成交均价13484元/㎡；商办市场随着住宅市场升温，市场促销力度大，商办成交下降趋势终止。

一．月度市场咨讯二．一级市场情况三．二级市场情况四．商办市场情况五．下月新推预测目录contents01月度市场资讯?宏观政策?城建规划宏观政策?《佛山市新市民积分制服务管理办法》出炉：

将购房入户、入学等政策改为积分制佛山市政府召开常务会议，原则上通过新修订《佛山市新市民积分制服务管理办法》（简称新《办法》），具体内容如下：

1、取消购房直接入户，改为缴纳社保1年参加积分入户：

只有在佛山市已连续按月缴纳一年社会保险费，且申请期间保持参保状态的新市民，才可申请积分入户，并规定了最高144分的限制（2025年1月1日起实施）2、取消购房直接就学，改为统一参加积分排名入学：

在佛山购买住宅及商业住房的非户籍人员，统一参加积分排名（2025年1月1日实施）3、增加积分入住公租房，改为按积分高低排序获得公租房（2025年1月1日实施）4、提高居住证和社保的分值，租房也可积分，体现租购平权（2025年1月1日起实施）解读：

《佛山市新市民积分制服务管理办法》使得积分入户更加公平，取消买房直接入户政策，同时商办物业亦可积分，对其有一定利好作用。

?《个人所得税专项附加扣除暂行办法》进入征求意见阶段：

个税专项附加扣除细则出炉10月20日起，《个人所得税专项附加扣除暂行办法（征求意见稿）》正式开始为期两周的全社会公开征求意见。

意见稿显示：

1、首套房贷利息：

纳税人发生的首套住房贷款利息支出，在偿还贷款期间，按照每年12000元（每月1000元）标准定额扣除。

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