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租赁合同

出租人（如下称甲方）_____________________________________

承租人（如下称乙方）_____________________________________

甲方乐意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家有关法律、法规，经协商一致，签订本协议，详细状况如下：

商铺基本状况

甲方将坐落于_______________________占地面积_______平方米的商铺出租给乙方。用途_________（以乙方营业执照核准的经营范围为准）。于本协议生效之日起_____日内将商铺及其有关设施交付乙方验收使用。

租期

租期共______年，即自____年___月____日零时起至______年___月___日24时止。

租金和租金缴纳期及条件

租金：共______元/月。

支付时间、方式：租金每_____个月交一次，第一次租金于协议生效后_____天内交给出租人，第二次租金于_____交清，后来支付方式以此类推。

租赁期间商铺的修缮

由甲方维修的，甲方在接到乙方告知后____日内维修好。如甲方未尽维修义乌，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。

该由乙方维修的，修理费由乙方承担。

甲方容许承租人对商铺进行改善或增设他物。

各项费用的缴纳

物业管理费：乙方自行向物业管理企业缴纳。

水电费：由乙方自行缴纳（水表表底数为____度，电表表底数为_____度，此度数后来的费用由乙方承担，直至协议期满）。

使用该商铺进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。

甲方、乙方按有关税收规定，按期交付各自所依法承担的纳税金额。

甲方的权利、义务

甲方有权规定乙方按期交付租金。

乙方由下列情形之一时，甲方有权解除协议：

逾期缴纳租金，经甲方限期缴纳后仍拒不缴纳者

乙方严重违反有关纪律的有关规章制度不听劝戒者

甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的合法经营活动。

甲方必须予以乙方以同本店商铺平等的一切经营条件，为乙方的经营活动提供以便。

协议的变更与解除

租赁期满未能续租或协议因解除等原因提前终止的，乙方相称于租赁期满或协议终止后将租赁的商铺以良好、适租的状态交还甲方。乙方据不交还的，甲方有权采用必要措施予以收回，由此导致的损失由乙方承担。

乙方在租赁期内如需中途退租，应提前一种月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用。

续租

乙方若规定在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前告知甲方，甲方应当在租赁期满前对与否同意续租作出答复。如甲方同意续租的，双方应当重新签订租赁协议。租赁期满前甲方答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金同本协议。

租赁期满乙方如为违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。

在租赁期间，经甲方同意，乙方可将商铺转租给第三方

违约金和违约责任

若甲方在乙方没有违反本协议的状况下提前解除协议，视为甲方违约，按甲方解除协议之日起到合租期满之间租金的_______％作为违约金支付给乙方。

若乙方恶意拖欠租金，视为乙方违约，甲方有权终止本协议

不可抗力

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能防止并对一方当事人导致重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方需提前两个月告知乙方。

补充与附件

本协议未尽事宜，根据有关法律、法院执行、法院、法规未作规定的，甲方双方可以到达书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的构成部分，与本协议具有同等的法律效力。

甲方（签字）：___________乙方（签字）：__________

联络电话：______________联络电话：_____________

_______年____月____日________年____月____日