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建设工程质量监督实务主讲廖家文二0一一年五月

第一节工程质量行为与工程实体监督0504020301工程质量行为，是指工程项目建设过程中、责任主体和有关机构履行国家有关法律、法规的质量责任和义务所进行的活动。责任主体和有关机构质量行为的监督责任主体：是指参与工程项目建设的建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位。有关机构：是指工程质量检测机构。监督机构对责任主体和有关机构质量行为进行监督应尊以下一般规定：

01抽查责任主体和有关机构执行有关法律、法规及工程技术标准的情况。02抽查责任主体和有关机构质量管理体系的建立和实施情况。03发现存在违法违规行为的、按建设主管部门委托的权限对违法违规事实进行取证、对责任单位责任人提出处罚建议或按委托权限实施行政处罚。04监督机构对建设单位行为进行抽查05监督机构对勘察、设计单位的行为进行抽查。

监督机构对施工单位行为进行抽查。1监督机构对监理单位行为进行抽查。2监督机构对工程质量检测单位行为进行抽查。3工程实体质量监督4一般规定5监督机构应对主体结构的验收进行监督并对有关内容进行重点抽查。6监督机构应对地基基础工程的验收进行监督并对有关内容。7

（四）、监督机构应根据实际情况对有关装饰装修安装工程有关部分内容进行抽查（五）、监督机构应根据实际情况对有关工程使用功能和室内环境质量部分内容进行抽查（六）、监督机构可对涉及结构安全、使用功能、关键部位的实体质量或材料进行监督检测、检测记录应列入质量监督报告。（七）、监督检测的项目主要内容三、工程竣工验收监督（一）、监督机构应对以下竣工验收文件进行审查：（二）、监督机构应对验收组成员组成及竣工验收方案进行监督（三）、监督机构应对工程实体质量进行抽查、对观感质量进行检查。

工程竣工验收监督记录的内容工程质量监督报告工程质量监督档案和信息管理

第二节建筑节能工程现场检验围护结构现场检验建筑围护结构施工完成后，应对围护结构的外墙节能构造和严寒、寒冷、夏热、冬冷地区的外窗气密性进行现场实体检测。当条件具备时，也可直接对围护结构的传热系数进行检测。2外墙节能结构的现场检验方法：钻芯检验12345每个单位工程的外墙至少抽查3处，每处一个检查点；当一个单位工程的外墙有2种以上节能保湿做法时，每种节能做法的外墙应抽查不少于3处；外墙节能构造和外窗气密性的现场实体检验其数量可按合同中的规定，无合同规定时应按照下列的规定：

每个单位工程的外窗至少抽查3樘。当一个单位外窗有2种以上品种、类型和开启方式时，每种品种、类型和开启方式的外窗应抽查不少于3樘。外墙节能构造的现场实体检验应在监理人员的见证下实施，可委托有资质的检测机构实施，也可由施工单位实施。外窗气密性的现场实体检测应在监理人员的见证下抽样，委托有资质的检测机构实施。对围护结构的传热系数进行检测时，应由建设单位委托具备资质的检测机构承担。

当外墙节能构造或外窗气密性现场实体检验出现不符合设计要求和规定标准规定时，应委托有资质的检测机构扩大一倍数量抽样，对不符合要求的项目或参数再次检验。仍然不符合要求时应给出“不符合设计要求”的结论。系统节能性能检测采暖、通风与空调、配电照明工程安装完成后，应进行系统节能性能的检测，且应由建设单位委托具备资质的检测机构检测并出具报告。12345系统节能检测的项目和抽样数量可以在合同中约定。采暖、通风与空调、配电照明系统节能性能检测的主要项目、方法应按国家现行有关标准执行。

第三节建筑节能工程质量监督质量监督机构应根据本地区民用节能工程情况制定监督方案。施工前期准备阶段的监督质量监督机构应采取抽查建筑节能工程的实体质量和相关工程质量控制资料的方法，督促各责任主体履行质量责任，确保工程质量。重点是监督检查、抽查建筑节能工程有关措施及落实情况，质量控制资料及相关产品的节能要求指标，加强事前控制，把检查各责任主体的节能行为放在首位。监督检查施工过程的监督检查内容

材料、构配件和设备质量墙体节能工程非采暖公共间节能工程幕墙节能工程门窗节能工程屋面节能工程地面节能工程采暖节能工程通风与空调节能工程

空调与采暖系统冷热源及管网节能工程1配电与照明节能工程2检测与控制节能工程3施工过程中的监测和试验4建筑节能工程竣工分部质量验收的监督5建筑节能验收应满足的条件6监督机构应对验收组成员及节能验收程序进行监督7监督机构应对节能工程实体质量进行抽测、对观感质量进行检查8

节能工程验收监督的记录应包括的内容工程质量监督报告的内容建筑节能工程质量监督档案第四节住宅工程质量分户验收一般规定住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要检查内容如下：

01建筑结构外观及尺寸偏差02门窗安装质量03地面墙面和顶棚面层