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2024《民法典》体系中的物权制度考试题及答案

一、单选题

1.下列不属于物权的是（）

A.所有权

B.抵押权

C.租赁权

D.地役权

答案：C。物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。租赁权属于债权，不是物权。

2.甲将自己的房屋卖给乙，双方签订了房屋买卖合同，但未办理产权登记。下列说法正确的是（）

A.房屋买卖合同无效

B.房屋所有权已转移给乙

C.房屋所有权未转移

D.乙可以直接取得房屋的占有权

答案：C。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。甲乙虽签订合同，但未办理产权登记，房屋所有权未转移。

3.下列财产中，可以抵押的是（）

A.土地所有权

B.学校的教学楼

C.正在建造的船舶

D.宅基地使用权

答案：C。法律规定土地所有权、学校等以公益为目的的事业单位的教育设施、宅基地使用权等不得抵押。正在建造的建筑物、船舶、航空器可以抵押。

4.甲将汽车抵押给乙，未办理抵押登记。后甲又将汽车卖给丙并交付。下列说法正确的是（）

A.乙的抵押权优先于丙的所有权

B.丙取得汽车所有权，乙的抵押权消灭

C.乙的抵押权不得对抗丙

D.乙可以要求丙返还汽车

答案：C。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。丙善意取得汽车所有权，乙的抵押权不得对抗丙。

5.遗失物自发布招领公告之日起（）内无人认领的，归国家所有。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年

答案：B。遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的，归国家所有。

6.甲、乙按份共有一套房屋，甲占70%份额，乙占30%份额。现甲欲将自己的份额转让给丙，乙主张优先购买权。下列说法正确的是（）

A.乙的优先购买权优先于丙

B.丙的购买权优先于乙

C.乙在同等条件下有优先购买权

D.乙没有优先购买权

答案：C。按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

7.地役权自（）时设立。

A.登记

B.合同生效

C.交付

D.办理公证

答案：B。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

8.下列关于质权的说法，错误的是（）

A.质权分为动产质权和权利质权

B.质权自出质人交付质押财产时设立

C.质权人可以使用质押财产

D.质权人有妥善保管质押财产的义务

答案：C。质权人在质权存续期间，未经出质人同意，不得擅自使用、处分质押财产。

9.甲将自己的电脑出质给乙，乙又将该电脑出质给丙。下列说法正确的是（）

A.乙的转质行为有效

B.乙的转质行为无效

C.丙的质权优先于乙的质权

D.甲可以要求丙返还电脑

答案：B。质权人在质权存续期间，未经出质人同意转质，造成质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。乙未经甲同意转质，转质行为无效。

10.下列关于建筑物区分所有权的说法，错误的是（）

A.建筑物区分所有权包括专有部分所有权、共有部分共有权和成员权

B.业主对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利

C.业主对共有部分只享有共有权，不享有管理权

D.业主可以设立业主大会，选举业主委员会

答案：C。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；可以对共有部分进行管理。

11.甲在乙的宅基地上建造房屋，下列说法正确的是（）

A.甲取得房屋所有权

B.乙取得房屋所有权

C.甲、乙共同取得房屋所有权

D.房屋所有权无法确定

答案：A。合法建造房屋等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。甲建造房屋，取得房屋所有权。

12.以下不属于用益物权的是（）

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.留置权

D.居住权

答案：C。留置权属于担保物权，土地承包经营权、建设用地使用权、居住权属于用益物权。

13.甲将自己的手表借给乙使用，乙擅自将手表卖给丙。丙不知道该手表是乙借来的，且以合理价格购买并取得手表。甲可以（）

A.要求丙返还手表

B.要求乙赔偿损失

C.要求乙和丙共同赔偿损失

D.无权要求任何赔偿

答案：B。丙构成善意取得，取得手表所有权。甲不能要求丙返还手表，只能要求乙赔偿损失。

14.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿（）

A.抵押权已登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序

B.抵押权已登记的先于未登记的受偿

C.抵押权未登记的，按照债权比例清偿

D.以上都是

答案：D。同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、