2024年-增加特殊条款房地产合作开发合同最新版 .pdf

房地产合作开发合同

甲方（投资方）：__________

乙方（开发方）：__________

第一条合作内容

1.1甲方负责提供目标地块的土地使用权，并承担相应的土地

出让金、税费等费用。

1.2乙方负责目标地块的规划设计、开发建设、销售及物业管

理等工作。

1.3甲乙双方共同承担合作开发过程中的相关费用，包括但不

限于设计费、建设费、营销费、管理费等。

第二条合作期限

2.1本合同合作期限自合同签订之日起至目标地块开发项目全

部销售完毕且乙方完成物业管理交接之日止。

第三条投资额度及资金使用

3.1甲方投资额度为人民币__________元（大写：__________

元整），用于支付目标地块的土地出让金、税费等费用。

3.2乙方投资额度为人民币__________元（大写：__________

元整），用于支付合作开发过程中的规划设计、建设、营销、管理

等费用。

3.3甲乙双方按照本合同约定投资额度，按时足额将资金划拨

至双方共同指定的银行账户，专款专用。

第四条利润分配及风险承担

4.1目标地块开发项目销售所得款项，在扣除相关费用后，甲

乙双方按照投资比例进行利润分配。

4.2合作开发过程中如发生风险，甲乙双方按照投资比例承担

相应风险。

第五条合作双方的权利与义务

5.1甲方权利与义务：

（1）按照本合同约定及时足额支付投资款项；

（2）协助乙方办理目标地块的规划、建设等相关手续；

（3）监督乙方按照规划设计进行开发建设，确保项目质量；

（4）享有合作开发项目销售所得利润的分配权。

5.2乙方权利与义务：

（1）按照本合同约定及时足额支付投资款项；

（2）负责目标地块的规划设计、开发建设、销售及物业管理等

工作；

（3）确保项目质量，遵守国家法律法规，办理相关手续；

（4）享有合作开发项目销售所得利润的分配权。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违

约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方

造成的损失。

6.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商

不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条附则

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权

代表）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

附件：目标地块土地使用权证复印件

注：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况修改。在签订

合同前，请务必咨询专业律师意见。

========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========

特殊应用场合及增加条款：

1.特殊应用场合：政府合作开发项目

增加条款：

（1）政府优惠政策：明确政府在税收、土地出让金等方面的优

惠政策及具体条款。

（2）政府监管：约定政府相关部门对项目的监管权力及义务，

确保项目合规合法。

（3）政府支持：政府提供必要的基础设施配套支持，如道路、

水电等。

2.特殊应用场合：外资企业合作开发项目

增加条款：

（1）外汇管理：明确合作双方在外汇管理方面的责任与义务，

如资金汇入、汇出等。

（2）税收协定：约定合作双方在税收方面的优惠政策，如避免

双重征税等。

（3）审批流程：明确外资企业在我国投资开发项目的审批流程

及相关手续。

3.特殊应用场合：历史文化遗产保护项目

增加条款：

（1）文保要求：明确项目在规划设计、建设过程中需遵守的历

史文化遗产保护要求。

（2）文保部门监管：约定文保部门对项目