开发商房屋买卖合同模板(2025年).docx

开发商房屋买卖合同模板(2025年)

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

第一条房屋基本状况

1.2该房屋的规划用途为__________，土地使用权类型为__________，土地使用权证号__________。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方同意该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价款的方式为：

（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；

（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付房价款的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；

（3）剩余的房价款，乙方应于____年____月____日前一次性支付给甲方。

2.3乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理房屋权属转移登记手续，并依法交付该房屋。

第三条房屋交付及质量保证

3.1甲方应按照合同约定的交付时间，将该房屋交付给乙方。该房屋的交付条件为：__________。

3.2甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在质量问题。如因甲方原因导致该房屋存在质量问题，甲方应承担相应的维修、加固等费用，并按照相关法律法规的规定承担赔偿责任。

第四条产权及过户

4.1甲方应保证该房屋的所有权、使用权、收益权、处置权等权益清晰，无任何抵押、担保、租赁、查封、诉讼等纠纷。

4.2甲方应协助乙方办理房屋权属转移登记手续，所需费用由乙方承担。

4.3房屋权属转移登记手续办理完成后，该房屋的所有权归乙方所有。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

5.2甲方如未能按照本合同约定的时间交付该房屋，应按照延迟交付部分房价款的____%向乙方支付违约金。

5.3甲方如未能保证该房屋权益清晰，导致乙方无法办理房屋权属转移登记手续，应向乙方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为违约金。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移登记手续办理完成后终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋规划用途证明复印件

4.甲乙双方身份证明复印件

5.房价款支付凭证复印件

6.房屋交付确认书复印件

7.房屋质量保证书复印件

8.房屋权属转移登记证明复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.甲方未能保证房屋权益清晰，导致乙方无法办理房屋权属转移登记手续，属于违约行为。

3.乙方未能按照约定时间支付房价款，属于违约行为。

4.乙方未能按照约定用途使用房屋，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的出卖人，拥有房屋所有权。

2.乙方：指房屋的买受人，购买房屋并支付房价款。

3.房价款：指乙方购买房屋所需支付的货币金额。

4.房屋交付：指甲方将房屋的实际控制权转移给乙方的行为。

5.房屋权属转移登记：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应按照延迟交付部分房价款的违约金向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。

2.问题：甲方未能保证房屋权益清晰，导致乙方无法办理房屋权属转移登记手续。

解决办法：甲方应承担相应的违约金，并协助乙方解决房屋权益问题，确保能办理房屋权属转移登记手续。

3.问题：乙方未能按照约定时间支付房价款。

解决办法：乙方应尽快支付剩余房价款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.问题：乙方未能按照约定用途使用房屋。

解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定的用途使用房屋，并承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.开发商与购房者之间的房屋买卖。

2.开发商与投资者之间的房屋买卖。

3.二手房买卖市场中，卖方与买方之间的房屋买卖。

4.房屋租赁合同到期后，房东与租客之间的房屋买卖。