房地产行业分析报告：挖潜城中村改造，要素红利与需求.pdf

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房地产行业

挖潜城中村改造：要素红利与真实需求

城市新城外拓减速，核心区优质改善楼盘为城市真实需求，城中村改造迫在

眉睫。1）过去因农地征收价格低，城市发展倾向于“摊大饼”式建设新城，老

城改造往往被忽略，遗留棚户区、老旧小区、城中村三大类“顽疾”。2）虽然

三者形成原因、土地性质、房屋产权等存在不同，但本质上都是土地资源没有

被充分开发利用。3）当前城市外拓速度放缓，郊区存库高企、去化拉长，部

分城市也面临刚需盘供给过量问题，城市居民的真实住房需求是核心区高品质

住宅。只有盘活城区存量土地、提升土地利用效率