福建省2025年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试试卷.docVIP

福建省2025年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、企业溢价发行债券时，出售债券的价格债券的票面价值。

A：低于

B：高于

C：等于

D：2倍于

E：土地

2、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。【2025年考试真题】

A：土地用途

B：建筑高度

C：建筑容积率

D：建筑装修档次

E：时间因素

3、将某城市2025年3~6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5％、-2％、2％和3％，这类指标被称为．【2025年考试真题】

A：比较相对指标

B：比例相对指标

C：结构相对指标

D：动态相对指标

E：土地

4、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为。

A：66．7、26．7、6．7

B：100、40、10

C：100、80、30

D：60、30、10

E：合法性

5、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

A．土地等级

B．土地收益

C．地价的相关关系

D．各地的土地市场条件

E．土地制度

6、下表为某城市住宅用地2025-2026年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2025年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2025年的价格为元／平方米．

A：1635

B：1650

C：1785

D：1799

E：时间因素

7、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。

A：服务半径

B：功能

C：建筑条件

D：居住区所处位置

E：时间因素

8、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为__。

A．数量指标和质量指标

B．总体单位总量指标和总体标志总量指标

C．相对指标和平均指标

D．时期指标和时点指标

9、商业信用的债务人是．【2025年考试真题】

A：银行

B：企业

C：家庭或个人

D：国家

E：土地

10、房产税采用的是。

A：定额税率

B：超额累进税率

C：比例税率

D：超率累进税率

E：土地

11、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米．

A：1753

B：5950

C：6134

D：7988

E：时间因素

12、在工业、建筑业和交通运输业中，__发挥着重要作用。

A．土地的质量

B．土地的数量

C．土地的位置

D．土地的价格

13、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。【2025年考试真题】

A：

B：

C：

D：

E：时间因素

14、__．是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。

A．初始登记

B．变更登记

C．土地总登记

D．异议登记

15、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。

A：道路的宽度

B：道路对某特定土地区位的影响程度

C：道路车道数

D：道路在城镇交通中的地位和作用

E：时间因素

16、《土地估价师资格考试管理办法》(中华人民共和国国土资源部令第35号)颁布于。

A：2025年11月22日

B：2025年1月22日

C：2025年11月22日

D：2025年1月22日

E：合法性

17、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。

A．“占多少、垦多少”

B．占多少、补多少”

C．“补多少、垦多少”

D．“垦多少、补多少”

18、某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计4000万元。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该企业应该缴纳土地增值税__。

A．300万元

B．400万元

C．500万元

D．600万元

19、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设．【2025年考试真题】

A：技术责任制

B：设计交底制度

C：全面质量管理制度

D：监理体制

E：土地

20、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[+管理费+维护费]。【2025年考试真题】

A：保险费

B：税金

C：折旧费

D：利息

E：时间因素

21、利用聚