全生命周期养老地产研究2024.pptxVIP

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内容概要;P;丰盛集团委托中原对江苏省镇江市句容市（县级市）项目做前期定位;丰盛目标;养老现状——有需求;政府养老政策朝夕今改与养老需求冲突，导致养老形势严峻，引发了社会各界对养老模式的一个探讨：

目前常见的模式两种——家庭养老、机构养老，但都存在较大的问题。;社区养老——居家养老，享受全方面服务;由于政府对社区养老的乏力，导致政府之外企业、机构纷纷试水养老产业，在这种大浪潮下，养老地产作为一个新兴的养老产业模式被抛了出来。;养老产业作为朝阳产业已经是开发商共识，万科、绿城等大型开发商陆续进驻养老产业，同时面临其他行业的竞争，养老地产既是机遇也是挑战；;养老地产在我国尚处于起步阶段，产品模式、运营模式、盈利模式都处于探索之中，中国目前运行的养老地产项目一般都是呈现多元素穿插的养老开发模式，目前运营较为成功的模式有三种，中原通过三个案例对这三种模式做个简单介绍。;;;P;区域规划——城市发展方向

项目区位——城市近郊位置

周边配套——设施较为完善

用地性质——二类居住、体量较大

居民收入——人均收入国内前列

城市经济——经济大市;万科模式——客群广、产品类型多;万科模式——设施齐全;500米极限半径——注重人性化设计，养老组团人群能在极限半径内有效解决休闲购物、社交、健身等功能需求。;万科模式——物业配比：养老先行，养老设施比例达到14%，适老化住宅比例占38%；;万科模式全龄社区模型;;万科模式全龄核心要素——客户至上;养老

类型;P;句容项目是否适合这种新的养老地产模式;消费者调研（300份），句容当地人近9成人对养老（全生命周期）有兴趣;;;结合丰盛集团自身资源——多年来一直致力于中医“治未病”理论研究，且有相关设备、服务支撑，构建出本项目独有的5大体系，11大核心设施的健康养生体系。;;养生食坊、医疗中心;养老组团公共部分适老设计;养老组团产品适老设计;丰盛项目——老年组团运营模式;为了让中青年在本社区能够找到满足他们休闲娱乐、健康养生等各方面需求，我们量身定制以下配套。;;P;1、居家养老服务问题——养老组团（解决）

2、传统养老社区孤独感——交流空间（解决）

3、第一居所与子女教育及老人赡养三者之间矛盾——共同生活在一个社区（解决）;当然不管这个项目社会效益如何好，开发商本质还是追求“经济效益”，那么高出普通房地产项目成本，

靠什么把他们“赚”回来？;;这种全生命周期养老社区模式是否可复制，可普及，看两个层面：开发商愿不愿意建、客户买不买账。;客户考虑;项目价值;这种养老地产模式以“生命周期为线”，营建适宜全年龄客户混合居住的大型成长活力社区，与住区开发模式紧密结合，具有更强的适应性与可持续性；

中原未来操作住宅项目时，需要全面分析当地人述求，并着重研究当地老人的心理特点，因地制宜的在产品选择、配套打造、物业比例等方面创新，有针对性将全生命周期理念融入到房地产项目，从而提升中原市场的竞争力，也为中国日渐严重的老龄化现象，做出中原人的贡献。;