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最高人民法院的《婚姻法》司法新解释一出炉，
便引发了老百姓对房产证加名字一事的广泛热议。
随后，与之相关政策的说法、争议更是此起彼伏。
那么，房产证加名究竟要注意哪些问题呢?
加名情况有哪些
目前在房产证上加名字也要分情况：若是夫妻
之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚
证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房
屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现
场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面
声明，并在声明上签名盖手印。
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而另一种是父母子女之间加名字或去名字，但
这样就都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契
税及各项税费。
此外，为避免子女夫妻双方为增加名字产生争
议，少部分父母也采取了赠与的形式。按照目前规
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定，祖父母、外祖父母、父母这类直系亲属将不动
产赠与自家儿孙，《赠与协议》经过公证机关公证
后，免征营业税与个人所得税，只需缴纳契税和公
证费。其所需公证费用、契税也按照子女的受益额
占房屋评估价值的比例来计算。但非直系亲属之
间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、
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加名费用知多少
契税等，等同于买卖。
目前对夫妻在婚前房产证上加名字暂无征收
契税之说，因而夫妻婚后加名仍最为简单也最便
宜，整个过程只收取少量手续费，总计在100元左
而其他如结婚前就要加名字、父母的房子加上
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右。而即使是尚有贷款的房子，也只是在手续上稍
多几个步骤，费用相应增加一两百元。当然，仍处
还贷阶段的房屋，不同银行可能还会收取一定的相
应费用。
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子女名字、子女的房子加上父母名字等等，情况就
相对会复杂许多，也会产生一笔不小的费用，以普
通住房为例，大致就需要2.5元/平方米的交易税、
05%的印花税，不满5年的还要额外交5.5%的营
业税和1%个调税等等，计税值按市场和转让比例
计算，显得颇不划算。
临除缴纳常规的税费以外，需多缴纳20%个人所得
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税。
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用成本，但一旦今后将该获赠的房屋出售时，将面
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交易来看，直系亲属之间的“赠与”确实节省了费
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再看赠与的情况，需要注意的是，虽然就单次
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如果婚前买房，夫妻双方乃至两个家庭应有一
个严肃的讨论，以达成共识。即使不做婚前财产公
证，无论是婚前还是婚后，都可以通过夫妻双方的
婚内财产约定，对于以后可能出现的分割财产事先
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婚前买房需留意
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做好沟通和书面约定(如份额、分割比例、其它协
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定等)，也能有效避免今后产生纠纷。
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在改变观念的基础上，保留好购房资金来源及
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流向证据、对“产权登记”要把好关，冷静考虑婚
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姻关系和登记名字等利益问题，这些才是我们更多
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地要去考量的，既是对自己，也是对另一半负责。
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而不管怎样，相关政策的变化也提醒了我们，
无论对于婚前还是婚后的财产，我们都应该更多地
去关注和了解。当然与此同时，虽然加不加名字一
定程度上关系到夫妻双方和各自家庭的利益，但盲
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能产生的后果(如房屋限购、今后再次变化产生的
税费等)，也都值得我们仔细权衡，继而才能根据
自身实际情况出发，合理地选择渠道，做到妥善处
目乱加名字也并不可取。加名字的成本费用以及可
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置。
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