二零二五昆山法院审理退物业费合同法律依据解读3篇.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2025昆山法院审理退物业费合同法律依据解读

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人

1.3合同双方联系方式

2.合同签订背景及目的

3.物业费计算及缴纳方式

3.1物业费计算标准

3.2物业费缴纳时间及方式

4.物业费退还条件及程序

4.1退还条件

4.2退还程序

5.争议解决方式

5.1争议解决途径

5.2争议解决期限

6.违约责任

6.1违约情形

6.2违约责任承担

7.合同解除条件及程序

8.合同生效及终止

9.合同附件

10.合同签订日期

11.合同份数及保管

12.合同解释及适用法律

13.合同变更及解除

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称：甲方（物业方）——昆山物业管理有限公司

1.2合同双方法定代表人：

2.合同签订背景及目的

本合同签订背景为甲方负责管理的小区内，乙方因房屋质量问题要求退还部分已缴纳的物业费。双方本着公平、公正、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议。

3.物业费计算及缴纳方式

3.1物业费计算标准：根据《市物业管理条例》及相关规定，甲方按照每平方米每月1.5元的标准计算物业费。

3.2物业费缴纳时间及方式：乙方应于每月1日至5日内，通过银行转账或现金方式向甲方缴纳当月物业费。

4.物业费退还条件及程序

4.1.1房屋主体结构存在安全隐患；

4.1.2房屋内部设施设备严重损坏，影响正常使用；

4.1.3其他经双方协商一致认定的情况。

4.2退还程序：乙方在满足退还条件的情况下，应在发现质量问题后的30日内向甲方提出书面申请，甲方应在收到申请后的15个工作日内完成核实，并退还相应物业费。

5.争议解决方式

5.1争议解决途径：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，任何一方均有权向昆山法院提起诉讼。

5.2争议解决期限：自争议发生之日起60日内，双方应尽力协商解决；协商不成的，任何一方均可向昆山法院提起诉讼。

6.违约责任

6.1.1甲方未按约定提供物业管理服务，应向乙方支付违约金，违约金为实际损失的30%；

6.1.2乙方未按约定缴纳物业费，应向甲方支付违约金，违约金为应缴物业费的10%；

6.1.3双方其他违约行为，应按双方协商一致的原则承担违约责任。

7.合同解除条件及程序

7.1.1合同约定的解除条件成就；

7.1.2一方违约，且违约方在接到解除通知后30日内未采取补救措施；

7.1.3因不可抗力导致合同无法履行；

7.1.4双方协商一致解除合同。

7.2合同解除程序：一方提出解除合同，应书面通知对方，并说明解除理由。对方在接到通知后15日内未提出异议，合同自通知送达之日起解除。

第一部分：合同如下：

8.合同生效及终止

8.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2.1合同约定的终止条件成就；

8.2.2双方协商一致解除合同；

8.2.3因不可抗力导致合同无法履行，合同自动终止；

8.2.4合同履行完毕。

9.合同附件

9.1乙方房屋质量问题证明材料；

9.2甲方提供的物业管理服务清单；

9.3双方协商达成的其他协议。

10.合同签订日期

本合同签订日期为2025年五月八日。

11.合同份数及保管

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

12.合同解释及适用法律

12.1本合同的解释权归甲方所有。

12.2本合同适用中华人民共和国法律。

13.合同变更及解除

13.1合同变更：本合同在履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。

13.2合同解除：除本合同第七条规定的解除条件外，任何一方不得擅自解除合同。

14.其他约定事项

14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

14.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。

14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

第二部分：第三方介入后的修正

1.第三方定义及介入目的

1.1第三方定义：在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，根据本合同约定或双方协商一致，参与本合同履行、监督或提供专业服务的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、法律顾问等。

1.2第三方介入目的：第三方介入本合同，旨在协助甲