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商品房合同协议

?合同编号：[具体编号]

甲方（出卖人）：

姓名：[甲方姓名]

国籍：[甲方国籍]

身份证号码：[甲方身份证号]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

乙方（买受人）：

姓名：[乙方姓名]

国籍：[乙方国籍]

身份证号码：[乙方身份证号]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜达成如下协议：

一、标的物基本情况

（一）房屋坐落

甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋具体位置为[详细楼号、单元号、楼层、房号等]。

（二）房屋建筑面积

该房屋建筑面积共[x]平方米，其中，套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。

（三）房屋用途

该房屋规划用途为[具体用途，如住宅、商业等]。

（四）房屋结构

该房屋结构为[结构类型，如框架结构等]。

（五）房屋层数和层高

该房屋所在建筑物为[总层数]层，该房屋位于第[所在层数]层，层高为[x]米。

（六）房屋装修情况

该房屋为[毛坯房/精装修房等具体情况]，装修标准见附件二。

二、计价方式与价款

（一）计价方式

双方约定该房屋单价为每平方米人民币[x]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元整。

（二）价款支付方式及时间

乙方按下列第[具体付款方式序号]种方式按期付款：

1.一次性付款

乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定账户。

2.分期付款

第一期：乙方应在[首付日期]前支付总房价款的[x]%，即人民币[大写金额][小写金额]元整；

第二期：乙方应在[二期付款日期]前支付总房价款的[x]%，即人民币[大写金额][小写金额]元整；

第三期：乙方应在[尾款日期]前支付总房价款的[x]%，即人民币[大写金额][小写金额]元整。

3.银行贷款

乙方应在签订本合同之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[x]日内将首付款支付至甲方指定账户，同时将贷款金额支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获得银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[x]日内以现金或转账方式补足差额部分。

三、面积确认及面积差异处理

（一）面积确认

双方同意以房屋交付时具有测绘资质的测绘机构实测面积为准，并以此作为结算房价款的依据。

（二）面积差异处理

房屋交付时，实测建筑面积与合同约定建筑面积发生差异的，双方同意按以下原则处理：

1.建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

2.建筑面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。

乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[x]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[中国人民银行同期活期存款利率]付给利息。

乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%

四、交付期限及条件

（一）交付期限

甲方应在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：

1.该商品房经验收合格。

2.该商品房经综合验收合格。

3.该商品房经分期综合验收合格。

4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

（二）交付条件

1.房屋主体结构质量经核验确属合格。

2.房屋的装修质量符合合同约定标准。

3.除房屋主体结构质量外的其他质量问题，甲方应在交房前整改完毕。

4.该房屋已取得建筑工程竣工验收备案表。

5.该房屋已取得房屋测绘报告。

（三）交付手续

房屋交付时，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。

由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如自合同约定的交付期限届满次日起至实际交付之