2025版商业综合体开发商与连锁品牌商铺租赁管理合同范本.docxVIP

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

2025版商业综合体开发商与连锁品牌商铺租赁管理合同范本

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1开发商名称及地址

1.2连锁品牌名称及地址

1.3法定代表人或授权代表姓名及联系方式

2.租赁商铺基本情况

2.1商铺位置及面积

2.2商铺用途及设计要求

2.3商铺装修标准及费用

3.租赁期限及租金

3.1租赁期限

3.2租金金额及支付方式

3.3租金调整机制

4.租金押金及费用

4.1租金押金金额及退还条件

4.2其他费用及支付方式

5.商铺使用权及限制

5.1商铺使用权范围

5.2商铺使用限制

5.3商铺使用变更及审批

6.商铺装修及维护

6.1商铺装修标准及审批

6.2商铺维护责任及费用

6.3商铺设施设备维护

7.违约责任及处理

7.1违约情形及处理方式

7.2违约金及赔偿

7.3违约解除合同

8.合同解除及终止

8.1合同解除条件

8.2合同终止条件

8.3合同解除及终止后的处理

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决费用

10.合同附件及补充协议

10.1合同附件

10.2补充协议

11.合同生效及变更

11.1合同生效条件

11.2合同变更及通知

12.合同解除及终止后的处理

12.1商铺退还及验收

12.2租金及押金退还

12.3合同解除及终止后的其他事项

13.其他约定事项

13.1其他约定事项一

13.2其他约定事项二

13.3其他约定事项三

14.合同签署及生效日期

14.1合同签署日期

14.2合同生效日期

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1开发商名称：房地产开发有限公司

1.2开发商地址：省市区路号

1.3连锁品牌名称：餐饮管理有限公司

1.4连锁品牌地址：省市区路号

1.5法定代表人或授权代表姓名：

第二条租赁商铺基本情况

2.1商铺位置：商业综合体一层A区

2.2商铺面积：200平方米

2.3商铺用途：餐饮服务

2.4商铺设计要求：应符合商业综合体整体规划及设计标准，包括但不限于室内装修风格、消防设施等。

2.5商铺装修标准：参照商业综合体统一装修标准，包括但不限于墙面、地面、天花板的装修材料及施工工艺。

第三条租赁期限及租金

3.1租赁期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共计4年。

3.2租金金额：每月人民币10万元整，按月支付。

3.3租金支付方式：每月前10个工作日内，通过银行转账方式支付至开发商指定账户。

第四条租金押金及费用

4.1租金押金金额：人民币5万元整。

4.2租金押金退还条件：租赁期满且商铺无违约行为，无欠费情况，租赁双方协商一致后，开发商在10个工作日内退还押金。

4.3其他费用：包括但不限于物业管理费、公共设施维护费、污水处理费等，按实际发生费用由承租方承担。

第五条商铺使用权及限制

5.1商铺使用权范围：承租方在租赁期限内，拥有商铺的独立使用权，包括但不限于经营、管理、装修等。

5.2商铺使用限制：承租方需遵守商业综合体的相关规定，不得从事违法经营活动，不得擅自改变商铺结构及用途。

5.3商铺使用变更及审批：如需变更商铺用途或结构，承租方应提前一个月向开发商提出申请，经开发商同意后方可进行。

第六条商铺装修及维护

6.1商铺装修标准：参照商业综合体统一装修标准，包括但不限于墙面、地面、天花板的装修材料及施工工艺。

6.2商铺维护责任及费用：承租方负责商铺的日常维护及保养，费用由承租方承担。

6.3商铺设施设备维护：商铺内设施设备由开发商负责维护，但若因承租方使用不当造成损坏，维修费用由承租方承担。

第七条违约责任及处理

7.1违约情形及处理方式：

（1）承租方未按时支付租金，每逾期一日，应向开发商支付相当于当月租金1%的违约金；

（2）承租方违反商铺使用限制，开发商有权要求承租方立即停止违规行为，并赔偿由此造成的损失；

（3）承租方擅自改变商铺结构或用途，开发商有权要求承租方恢复原状，并赔偿由此造成的损失；

（4）承租方未按时进行商铺维护，导致商铺设施设备损坏，维修费用由承租方承担。

7.2违约金及赔偿：违约金和赔偿金额根据实际情况确定，最高不超过合同总金额的20%。

7.3违约解除合同：如承租方连续3个月未支付租金，或发生严重违约行为，开发商有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。

第八条合同解除及终止