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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

2025版商业综合体包干制物业管理服务协议

本合同目录一览

1.总则

1.1定义和解释

1.2合同签订依据

1.3合同生效及终止条件

2.物业管理服务内容

2.1物业管理范围

2.2物业管理职责

2.3物业管理标准

3.物业管理费用

3.1物业管理费标准

3.2物业管理费支付方式

3.3物业管理费调整

4.物业管理责任

4.1物业管理责任范围

4.2物业管理责任追究

4.3物业管理责任免除

5.物业管理设施设备

5.1设施设备维护保养

5.2设施设备更新改造

5.3设施设备验收

6.物业使用及维护

6.1物业使用规定

6.2物业维护责任

6.3物业使用纠纷处理

7.业主大会及业主委员会

7.1业主大会组织形式

7.2业主委员会职责

7.3业主大会及业主委员会决策程序

8.临时管理

8.1临时管理适用条件

8.2临时管理措施

8.3临时管理费用

9.合同解除及违约责任

9.1合同解除条件

9.2违约责任及赔偿

9.3合同解除程序

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

10.3争议解决费用

11.附则

11.1合同未尽事宜

11.2合同修改及补充

11.3合同附件

12.合同生效

12.1合同生效时间

12.2合同生效条件

13.合同解除

13.1合同解除条件

13.2合同解除程序

14.其他

14.1通知方式

14.2合同附件

14.3合同签订及生效日期

第一部分：合同如下：

1.总则

1.1定义和解释

a.“物业”指甲方提供的商业综合体及其附属设施；

b.“乙方”指承接物业管理的乙方单位；

c.“物业管理”指乙方对物业进行的管理和服务活动；

d.“业主”指拥有物业使用权的个人或单位；

e.“业主大会”指按照《物业管理条例》成立的业主自治组织；

f.“业主委员会”指业主大会选举产生的物业管理机构；

g.“物业管理费”指乙方提供物业管理服务所收取的费用。

1.2合同签订依据

本合同依据《物业管理条例》、《物权法》及相关法律法规，由甲方（物业所有权人）与乙方（物业管理单位）签订。

1.3合同生效及终止条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同期限为五年，自合同生效之日起计算。

2.物业管理服务内容

2.1物业管理范围

乙方负责物业的下列管理工作：

a.保安服务；

b.清洁服务；

c.绿化服务；

d.公共设施设备维护；

e.消防安全；

f.公共秩序维护；

g.其他相关服务。

2.2物业管理职责

a.维护物业管理区域的公共秩序；

b.保障物业共用部位和共用设施设备的安全、正常使用；

c.组织业主大会及业主委员会工作；

d.收集、使用物业专项维修资金；

e.建立物业档案；

f.其他物业管理职责。

2.3物业管理标准

a.保安服务应达到规定的巡逻频次，确保财产安全；

b.清洁服务应保持物业管理区域整洁；

c.绿化服务应保持绿化植物生长良好，环境美观；

d.公共设施设备维护应确保设施设备正常运行；

e.消防安全应达到规定的消防设施配置及操作水平；

f.公共秩序维护应确保业主生活秩序良好。

3.物业管理费用

3.1物业管理费标准

物业管理费按物业建筑面积计算，收费标准为每平方米每月人民币X元。

3.2物业管理费支付方式

物业管理费由业主按月支付，支付方式为现金或银行转账。

3.3物业管理费调整

物业管理费如有调整，乙方应提前一个月通知甲方，经双方协商一致后调整。

4.物业管理责任

4.1物业管理责任范围

乙方对物业管理区域内的物业共用部位和共用设施设备承担维修、养护责任。

4.2物业管理责任追究

因乙方原因导致业主或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.3物业管理责任免除

因不可抗力、业主自身原因或第三方原因导致损害的，乙方不承担责任。

5.物业管理设施设备

5.1设施设备维护保养

乙方应定期对物业共用设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行。

5.2设施设备更新改造

当设施设备达到更新改造标准时，乙方应及时提出更新改造方案，经甲方同意后实施。

5.3设施设备验收

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