南宁市住房抵押贷款证券化：现状、挑战与突破路径研究.docx

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2025-04-23 发布于上海
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南宁市住房抵押贷款证券化：现状、挑战与突破路径研究

一、引言

1.1研究背景与意义

近年来，南宁市的住房市场和金融环境呈现出独特的发展态势，为住房抵押贷款证券化的研究提供了丰富的现实土壤。从住房市场来看，南宁市作为广西壮族自治区的首府，其房地产市场的活跃度不断提升。根据南宁市住建局数据显示，2024年上半年，南宁新建商品住宅成交套数11552套（约124万㎡），虽创下近9年新低，但二手房市场却表现出稳中有涨的态势，上半年二手商品住宅成交13231套（约130万㎡），甚至超过新房成交量。在价格方面，十年间南宁房价涨幅高达5726元/㎡，尽管2024年4月房