司法拍卖房产协议书范本.docxVIP

司法拍卖房产协议书范本

一、协议概述

本协议以下简称“协议”，系指甲方（拍卖机构）与乙方（买受人）在司法拍卖房产过程中，就拍卖房产的购买、交付、过户等事宜所签订的具有法律效力的协议。本协议的签订，旨在明确双方的权利、义务，确保司法拍卖房产交易的顺利进行。

二、协议内容

1.拍卖房产的基本情况

（1）房产名称：____________________

（2）房产地址：____________________

（3）房产建筑面积：____________________

（4）房产用途：____________________

（5）房产产权状况：____________________

（6）拍卖起拍价：____________________

2.买受人购买房产的条件

（1）买受人必须具备完全民事行为能力，且为中华人民共和国境内合法注册的法人或其他组织。

（2）买受人须在拍卖过程中支付保证金，保证金金额为拍卖起拍价的10%。

（3）买受人须在拍卖成交后3个工作日内与甲方签订本协议。

（4）买受人须在签订本协议后10个工作日内支付拍卖房产的余款。

3.甲方权利和义务

（1）甲方负责提供拍卖房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地证、权属证明等。

（2）甲方负责组织拍卖活动，确保拍卖过程公平、公正、公开。

（3）甲方应在拍卖成交后3个工作日内与买受人签订本协议。

（4）甲方应在买受人支付全部房款后，协助买受人办理房产过户手续。

4.乙方权利和义务

（1）乙方在拍卖过程中应遵守拍卖规则，不得有违反法律法规的行为。

（2）乙方在拍卖成交后3个工作日内与甲方签订本协议。

（3）乙方在签订本协议后10个工作日内支付拍卖房产的余款。

（4）乙方在支付全部房款后，甲方应协助乙方办理房产过户手续。

三、违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未在拍卖成交后3个工作日内与乙方签订本协议，甲方应向乙方支付拍卖起拍价的10%作为违约金。

（2）若甲方协助乙方办理房产过户手续时，因甲方原因导致过户手续无法办理，甲方应承担相应法律责任。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未在拍卖成交后3个工作日内与甲方签订本协议，乙方应向甲方支付拍卖起拍价的10%作为违约金。

（2）若乙方未在签订本协议后10个工作日内支付拍卖房产的余款，乙方应向甲方支付拍卖起拍价的10%作为违约金。

（3）若乙方在办理房产过户手续过程中，因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方应承担相应法律责任。

四、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生争议的，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向拍卖房产所在地的人民法院提起诉讼。

五、其他

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议一式两份，双方各执一份。

3.本协议未尽事宜，可由双方另行协商解决。

甲方（拍卖机构）：____________________

乙方（买受人）：____________________

签订日期：____________________

附件：

1.拍卖房产相关资料

2.拍卖成交确认书

3.房产过户手续相关资料

六、房产交付

1.房产交付时间：乙方应在支付全部房款后，甲方应立即将房产交付给乙方。

2.房产交付方式：甲方应将房产交付至乙方指定的地点，乙方应在接到甲方通知后，在约定的时间内接收房产。

3.房产交付条件：甲方应在交付房产前，确保房产无任何权利瑕疵，且不存在任何租赁、抵押、查封等情况。

七、房产过户

1.过户责任：甲方负责办理房产过户手续，乙方应积极配合。

2.过户时间：甲方应在房产交付后的一定期限内（如30个工作日内）完成房产过户手续。

3.过户费用：房产过户过程中产生的税费、手续费等由乙方承担，具体费用根据国家和地方相关法律法规执行。

4.过户完成证明：房产过户手续完成后，甲方应向乙方提供房产过户完成证明。

八、违约处理

1.若甲方未能按照约定时间交付房产，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于拍卖起拍价1%的违约金。

2.若乙方未能按照约定时间支付房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于拍卖起拍价1%的违约金。

3.若因甲方原因导致房产过户手续无法在约定时间内完成，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

九、保密条款

1.双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密条款在本协议终止后仍然有效。

十、协议的变更和解除

1.本协议的变更或解除必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。

2.任何一方违反本协议约定的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

十一、法律适用与争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.因本协议引起的或与