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商品住宅质量保证书

（示范文本）

（征求意见稿）

湖北省住房和城乡建设厅监制

编制说明

一、为维护住房消费者的合法权益，加强商品住宅售后服务

管理，依据国家和地方等相关规定，编制本保证书。

1.《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）

2.《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）

3.《民用建筑节能条例》（国务院令第530号）

4.《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令第80号）

5.《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）

6.建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书

制度的规定》（建房〔1998〕102号）

7.住建部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建

质〔2009〕291号）

二、《商品住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品

住宅质量向购买者做出承诺保证、承担质量责任的法律文件，房

地产开发企业应当按《商品住宅质量保证书》的约定，承担保修

责任。

《商品住宅质量保证书》作为商品房销售合同的补充约定，

与合同具有同等法律效力。

三、房地产开发企业在向购买人交付销售的新建商品住宅时，

必须向购买人提供《商品住宅质量保证书》。《商品住宅质量保证

书》按套发放，一式二份，购买人、房地产开发企业或其委托的

物业服务企业等保修单位各持一份。

《商品住宅质量保证书》应当和《商品住宅使用说明书》一

并提供给购买人。

四、商品住宅质量保修期自房地产开发企业将竣工验收合格

的住宅交付用户使用之日（即业主对房屋验收签字之日）起计算，

公用部位保修期自项目竣工验收合格之日起计算，保修期不应低

于国家规定的期限。

五、如国家或地方政策法规调整，本《商品住宅质量保证书》

有关内容从其规定。

六、本《商品住宅质量保证书》适用于房地产开发企业出售

的商品住宅，其他住宅和非住宅的商品房屋可参照执行。各企业

可自制《商品住宅质量保证书》格式，并进一步细化，但应包含

本示范文本中的内容，并不应违反国家和地方政策法规的相关规

定。

目录

1.基