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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

2025版存量房买卖合同违约责任及纠纷解决机制

本合同目录一览

1.违约责任概述

1.1违约责任的定义

1.2违约责任的构成要件

1.3违约责任的承担方式

2.买方违约责任

2.1买方未按时支付房款的违约责任

2.2买方未按约定过户的违约责任

2.3买方违反保密协议的违约责任

3.卖方违约责任

3.1卖方未按时交付房屋的违约责任

3.2卖方房屋质量问题的违约责任

3.3卖方隐瞒房屋瑕疵的违约责任

4.违约金的计算与支付

4.1违约金的计算标准

4.2违约金的支付方式

4.3违约金的上限与下限

5.违约责任免除与减轻

5.1不可抗力因素导致违约的免除

5.2因政策调整导致违约的免除

5.3因双方协商一致减轻违约责任的情形

6.纠纷解决机制

6.1纠纷解决方式的确定

6.2纠纷解决机构的选定

6.3纠纷解决程序的启动

7.诉讼时效

7.1违约责任诉讼时效的规定

7.2纠纷解决诉讼时效的规定

7.3诉讼时效的中断与中止

8.争议解决

8.1争议解决原则

8.2争议解决程序

8.3争议解决结果的执行

9.合同解除

9.1合同解除的条件

9.2合同解除的程序

9.3合同解除的法律后果

10.合同变更

10.1合同变更的条件

10.2合同变更的程序

10.3合同变更的法律效力

11.合同终止

11.1合同终止的条件

11.2合同终止的程序

11.3合同终止的法律后果

12.合同解除、变更、终止后的处理

12.1房屋交付及过户手续的处理

12.2付款及违约金的处理

12.3纠纷解决机构及诉讼时效的处理

13.合同的生效、解除与终止

13.1合同生效的条件

13.2合同解除的条件

13.3合同终止的条件

14.其他约定事项

14.1争议解决方式的选择

14.2争议解决机构的选定

14.3合同附件及相关文件的约定

第一部分：合同如下：

1.违约责任概述

1.1违约责任的定义

本合同所指违约责任，是指因一方当事人违反合同约定，导致另一方当事人遭受损失时，应承担的法律责任。

1.2违约责任的构成要件

违约责任的构成要件包括：违约行为、违约事实、违约后果以及违约责任的主观要件。

1.3违约责任的承担方式

违约责任的承担方式主要包括：继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。

2.买方违约责任

2.1买方未按时支付房款的违约责任

买方未按合同约定的时间支付房款，应向卖方支付相当于应付款额的万分之五的违约金，并承担相应的利息损失。

2.2买方未按约定过户的违约责任

买方未按合同约定的时间完成房屋过户手续，应向卖方支付相当于房屋交易金额的千分之二的违约金。

2.3买方违反保密协议的违约责任

买方泄露卖方商业秘密，应赔偿卖方因此遭受的损失，并支付相当于损失额的违约金。

3.卖方违约责任

3.1卖方未按时交付房屋的违约责任

卖方未按合同约定的时间交付房屋，应向买方支付相当于房屋交易金额的千分之一的违约金，并承担相应的逾期交付责任。

3.2卖方房屋质量问题的违约责任

卖方交付的房屋存在质量问题，应负责修复，如无法修复，应退还买方已支付房款，并支付相当于房款百分之一的违约金。

3.3卖方隐瞒房屋瑕疵的违约责任

卖方故意隐瞒房屋存在重大瑕疵，应退还买方已支付房款，并支付相当于房款百分之一的违约金。

4.违约金的计算与支付

4.1违约金的计算标准

违约金按本合同约定比例计算，以人民币元为单位。

4.2违约金的支付方式

违约金应在违约行为发生后五个工作日内支付。

4.3违约金的上限与下限

违约金上限为房屋交易金额的百分之十，下限为人民币一百元。

5.违约责任免除与减轻

5.1不可抗力因素导致违约的免除

因不可抗力因素导致违约的，当事人可免除违约责任，但应提供相关证明。

5.2