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某市房协物业治理知识竞赛题库

一、必答题

1、《物业治理条例》的立法目的是什么？

答：为范例物业治理运动，维护业主和物业治理企业的正当权益，改进人民群众的

生活和事情情况。

2、什么是物业治理？

答：物业治理是指业主通过选聘物业治理企业，由业主和物业治理企业凭据物业办事

条约约定，对衡宇及配套的设施设备和相关园地进行维修、养护、治理，维护相关区

域的情况卫生和秩序的运动。

3、物业治理企业和业主大会签订的《物业办事条约》中主要有什么内容？

答：有物业治理事项、办事质量、办事用度、双方的权利义务、专项维修资金的治理

与使用、物业治理用房、条约期限、违约责任等内容。

4、前期物业治理指的是什么？

答：指在业主、业主大会选聘物业治理企业之前，由建立单位选聘物业治理企业实施

的物业治理。

5、住房专项维修资金主要指的是什么？

答：指专项用于住宅衡宇保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改

革资金。

6、什么是物业治理招标投标？

答：指招标人以招标的方法，将物业治理区域内衡宇及共用部位共用设施设咨的维修

养护、宁静保护、绿化、情况卫生及生活办事等事务，一次性发包，由投标人通过竞

争的方法承接物业治理的运动。

7、物业治理办事收费是指什么？

答：指物业治理企业担当物业产权人、使用人的委托，对其住宅、非住宅的衡宇修建

及其设备、公用设施、绿化、修缮、整治及提供其它相关办事所收取的用度。

8、物业办事收费中的包干制指的是什么？

答：指由业主向物业治理企业支付牢固物业办事用度，盈余大概亏损均由物业治理企

业享有大概负担的物业办事计费方法。

9、物业办事收费中报答制指的是什么？

答：指在预收的物业办事资金中按约定比例大概约定命额提取报答支付给物业治理企

业，其余全部用于物业办事条约约定的支出，结余大概不敷均由业主享有大概负担的

物业办事计费方法。

10、业主条约应主要对那些事项作出约定？

答：主要有有关物业的使用、维护、治理，业主的配合利益，业主应当履行的义务，

违反条约应当负担责任等。

11、业主大会作出的次定，必须经物业治理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过

的事项有哪些？

答：制定和修改业主条约、业主大集会事规矩，选聘息争聘物业治理企业，专项维修

资金使用和续筹方案的决定。

12、什么是业主？业主大会如何组成？

答：衡宇的所有权人为业主。物业治理区域内全体业主组成业主大会

13、物业使用人的权利义务应如何约定？

答：应由业主和物业使用人约定，但不得违反执法、法例和业主条约的有关划定。物

业使用人违反有关执法法例和业主条约的划定时，有关业主应当负担连带责任。

14、专项维修资金治理步伐中共用部位是如何界定的？

答：是住宅主体承重结构部位（包罗底子、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、

户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

15、专项维修资金治理步伐中共用设施设备指的是什么？

答：是指宅小区或单幢宅内，共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电

梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、门路、

路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设备设施使用的衡

宇等。

16、《物业治理条例》对业主大会集会的召开作了什么划定：

答：召开业主大会集会，应当于集会召开15日以前通知全体业主。宅小区的业主

大会集会，应当同时见告相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会集会记载。

17、对未取得资质证书从事物业治理的企业如那边理惩罚？

答：由县级以上地方人民政府房地产主管部分没收违法所提，并处5万元以上20万

元以下的罚款；给业主造成损失的，依法负担赔偿责任。

18、按《物业治理条例》中划定，物业的共用部位、设施设备如果建立单位擅自处分

了，应该怎么进行处罚？

答：应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部分处5万元以上20万元以下的罚

款；给业主造成损失的，依法负担赔偿责任。

19、业