【中原研究】--深圳楼市2024年5月刊 -房地产-.pptx

2024年5月深圳楼市月报;宏观市场;宏观市场;宏观市场;宏观市场;宏观市场;宏观市场;宏观市场;土地市场;土地市场;深圳中原研究中心;土地市场;土地市场;新房市场;新房市场概览;01整体篇;整体篇;新房网签套数下跌16%;11项目获批6项目入市;访客指数止跌回升;02住宅篇;新房住宅推售面积上升近三成;新房住宅成交均价持续下降;去化周期再创近年来新高;宝安区成交量第一罗湖区增长最快;从十一区成交面积及占比看，5月，宝安、龙岗、龙华位居前三。宝安区网签6.08万平，占比29.8%；其次是龙岗区网签4.67万平，占比22.9%；龙华区网签3.57万平，占比17.5%。

从十一区供应看，5月，6个住宅项目开盘，分布于龙华、光明等五区，合计供应面积22.32万平。其中，龙华区供应7.49万平位居第一，占比33.6%，为宏发悦见和府项目；光明区供应6.03万平位居第二，占比27.0%，为天泽玉河府???润璟里项目；坪山区供应5.53万平位居第三，占比24.8%。;从成交单价来看，4万以下价段上升幅度最大，4-6万价段下降幅度最大。其中，4-6万价段成交占比39.1%位居第一，下降了4.8%，此价段内，鸿荣源·珈誉府、星河·星悦云邸、万丰海岸城项目成交活跃。4万以下价段成交占比31.7%位居第二，主要为岗宏翰林汇、名居·山河里项目。6-8万价段成交占比13.5%，主要为中洲迎玺、金众·云山海公馆项目。

从成交总价来看，300万以下价段上升幅度最大，300-500万价段下降幅度最大。其中，300-500万价段成交占比42.6%位居第一，下降了0.7%，此价段内，鸿荣源·珈誉府、中海时光境、名居·山河里项目成交活跃。500-800万价段成交占比21.4%位居第二，主要为中洲迎玺、万丰海岸城项目。300万以下价段成交占比16.7%，主要为创城云璞花园、岗宏翰林汇项目。

;5月份，从成交面积段看，改善型住房依然是市场主流面积段，其中，90-144平成交占比55.2%，上升了1.2%，主要为星河·星悦云邸、名居·山河里、中洲迎玺项目；60-90平成交占比40.2%位居第二，上升了0.8%；144平以上成交占比4.0%位居第三，下降了2.0%。;5月，网签住宅项目共133个，其中成交均价6万+的楼盘有39个。

其中，新房住宅6万+楼盘共成交578套，占全市成交套数的29.2%；6万+楼盘成交总面积为6.6万平，下降了13.1%，占全市成交面积的32.9%，较上月份上升了1.7%。6万+楼盘中深铁前海时代、中洲迎玺、中洲湾·迎海为成交主力。;网签数据显示，5月，深铁前海时代网签113套，位居住宅成交套数TOP10榜首，其次是鸿荣源·珈誉府、星河·星悦云邸。

5月网签套数TOP10项目中，龙华区占据三个位居第一；宝安、龙岗区占据两个位居其次，南山、福田、光明区各占据一个。

5月住宅成交套数TOP10共成交604套。;5月，深铁前海时代项目网签金额达到14.1亿元，成为住宅项目成交金额第一。中洲湾·迎海、绿景白石洲璟庭分别位居二、三位。

成交金额TOP10榜单中，8万以上价段占据五个位居第一；4-6万价断占据三个位居其次，6-8万价段占据两个位居第三。

5月住宅成交金额TOP10楼盘成交金额共计45.1亿元。;5月，华润置地凭借云上润府、润宏城等项目，网签1.7万平，位居开发商成交面积TOP10榜首；其次是深圳地铁集团凭借深铁前海时代、深铁璟城项目，网签1.6万平，排名第二；鸿荣源网签1.5万平，排名第三。

5月住宅TOP10开发商成交面积共计10.5万平。;网签数据显示，5月，深圳地铁集团凭借深铁前海时代、深铁璟城项目，成交金额达到15.3亿元，获得开发商成交金额排行榜冠军；鸿荣源、中洲集团网签9.4亿元、7.6亿元分别位列二三位。

5月住宅成交金额TOP10开发商成交金额共计65.6亿元。;03公寓篇;公寓篇;公寓篇;公寓篇;2024年5月商务公寓成交量前十楼盘;2024年5月商务公寓成交金额前十楼盘;04豪宅篇;5月，无豪宅项目获批和入市。

5月，一手豪宅共成交276套，环比下滑7.1%；成交面积为3.4万平，环比下滑14.0%。

成交均价为94812元/平，环比下滑1.4%。;5月，一手豪宅共成交276套，环比下滑7.1%；占所有新房成交的比重为11.6%，较上月上升了1.1%。;从区域来看，5月份，豪宅成交分布在南山、福田、宝安三区。其中，南山区豪宅成交面积占比最大，一手豪宅成交210套，成交面积为2.65万平，占全市成交的77.4%。南山区豪宅成交主要以深铁前海时代、绿景白石洲璟庭为主，成交均价96829元/平。福田区一手豪宅成交65套，成交面