条文说明－城镇老旧小区改造评价标准 DB22 T 5174-2024.pdfVIP

吉林省工程建设地方标准

城镇老旧小区改造评价标准

DB22/T5174—2024

条文说明

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制订说明

《城镇老旧小区改造评价标准》DB22/T5174-2024，经吉林省

住房和城乡建设厅、吉林省市场监督管理厅于2024年12月20日

以第667号通告批准、发布。

本标准编制过程中，编制组共召开全体会议5次，各专业专题

研讨会10余次，广泛调研和分析了吉林省城镇老旧小区改造工程

技术要求、经验总结和验收评价方法，总结了吉林省城镇老旧小区

改造推进以来相应工程改造项目、相关科研实践的各类成果，同时

也参考了有关国家现行标准，吸收了国内老旧小区改造工程中的先

进的评价体系和研究成果，通过调研、征求意见及专家咨询，取得

了适合吉林省地区的整体技术参数。

为便于广大设计、施工、检测、评审等单位在使用本标准时能

正确理解和执行条文规定，编制组按章、节、条顺序编制了本标准

的条文说明，对条文规定的目的、依据以及执行过程中需要注意的

有关事项进行了说明。但是本条文说明不具备与规范正文同等的法

律效力，仅供使用者作为理解和把握规范规定的参考。

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目次

1总则43

3基本规定44

4项目管理47

5城市设计引导49

5.1空间引导49

5.2风貌引导49

6环境综合整治51

6.1违建整治51

6.2景观更新52

6.3安全防范设施53

6.4适老化与无障碍设施54

6.5照明设施55

6.6海绵城市建设56

6.7物理环境提升56

7公共设施完善59

7.1公共管理和公共服务设施59

7.2商业服务设施60

7.3社区服务设施60

7.4便民服务设施61

8基础设施整治62

8.1给排水管线62

8.2供热管线63

8.3电力管线63

8.4弱电管线64

8.5燃气管线64

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8.6道路与停车65

8.7环卫设施66

9房屋综合整治67

9.1立面整治67

9.2屋面修缮67

9.3楼道整修68

9.4节能改造68

9.5建筑消防及防雷70

10社区治理71

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1总则

1.0.1本条规定了制定本标准的目的。

城镇老旧小区普遍存在着建设年代久远、小区性能不高、使用

功能不全、市政公建配套不齐、设施设备缺损、小区环境脏乱、房

屋年久失修、物业长效管理缺乏、不能较好地满足居民生活基本需

求或较高需求的问题，居民迫切希望进行城镇老旧小区综合改造。

为推进城镇老旧小区综合改造持续健康发展，提升城镇老旧小区综

合改造水平，标准编制工作以习近平新时代中国特色社会主义思想

为指导，坚持以人民为中心的发展思想，贯彻新发展理念，落实高

质量发展的要求。按照吉林省委、省政府的部署和工作要求，坚持

“以人为本，精准施策；规划统筹，因地制宜；创新机制，共建共

管”，制定本标准。

1.0.2本条规